同学聚会那天,班里最靓的不是酒桌而是一句炫耀—他在2021年顶点把内环40年老破小以8.2万一平出清,转身搬去徐汇一套精装长租公寓,月租一万出头,再也不用半夜爬楼拧水阀,我们这群还在还贷的听得心里一哆嗦。 真有先见之明吗,拉开贝壳数据一看,上海二手住宅价格自2021年9月高点已连跌七个季度,内环老公房挂牌普遍下探一成多,同小区886万的户型如今780万成交,他多拿的那一百来万不是玄学而是场冷却,说白了就是对泡沫的本能警惕。 算笔粗账,老房年租金7万对应400万值租售比才1.75%,他把套现的一半扔进3%的国债再留点现金周转,收益就把房租抹平了,而我这边月供加物业每月像定闹钟,一到日子就提醒自己在给银行打工,同一届毕业生的资金效率差距肉眼可见。 当然多头也有故事,沪牌难求、学区红利、供应稀缺这些理由依旧好使,但别忘了上海常住人口增速已从2013年的2%掉到0.8%,今年前六月新增居民贷款同比少了三成,房价曲线更像心电图,波动没法预测,手里没余粮的人再梭哈就是跟周期对赌。 所以与其天天刷“未来五年上海房价会涨多少”,不如先想清楚房子对你是收租机器还是栖身之所,把表格里那行数字和枕边那口喘气声摆在天平上,资产与生活如何权衡没人能代你拍板,只想问一句—要是现在给你八万一平的老破小钥匙,你接吗。
