太坑了！重庆，某法拍平台挂了两套房产，面积分别是150.7平方米和222.18平方米，市场估值301万元，拍价只有192万余元。大家本以为可以捡个大漏，谁知，这两套房竟然欠了108.6万的物业费和滞纳金，而且，欠费需要由买方垫付。这下，网友炸锅了，这根本不是捡漏，而是跳坑呀！ 最近，某法拍平台上挂拍的两套房产引发了广泛关注和网友热议。 这两套房产位于重庆某国际中心写字楼15楼，面积分别是150.7平方米和222.18平方米。 房产的主人因为涉及刑事案件，在2022年被公安机关移送到了深圳市龙华区人民检察院审查起诉，这之后，房产就进入了法拍的流程。 2025年10月23日，法院首次将这两套房产挂拍，起拍价设定为211.8万元。 这一价格相较于房产的评估价，已有一定程度的降低，本以为能吸引不少买家，可令人意外的是，没过多久，法院就以有新的财产线索需要核实为由匆匆撤拍了。 首次挂拍受挫后，法院并未放弃，又先后两次将房产挂拍，一次按照评估价301万元，另一次降至241万元。 然而，市场似乎并不买账，两次挂拍都没有人报名，最后流拍。 这接连的流拍，让这两套房产的法拍之路更加坎坷。 到了这次，法院经过综合考量，将起拍价进一步降至192万元，并定于3月4日正式开拍。 按常理，如此低的价格应该能激起不少买家的兴趣，可截至目前，依旧无人报名。 为何会出现这种状况呢？原来，法院公告里的一个信息成了关键阻碍。 2025年7月8日，法院进行现场调查时发现，这两套房产处于打通状态，空置着无人占用。 但令人震惊的是，它们竟然暂欠物业管理费及滞纳金合计高达108.6万余元，水电费等其他欠费情况还不清楚。 而且公告还明确提醒，物业管理费及滞纳金得由买受人自行核实并承担，可能产生的法律后果也得买受人负责。 这消息让大家瞬间炸锅。大家原本买法拍房都是冲着捡漏去的，毕竟这房产评估价有301万元，现在起拍价才192万元，看似有着不小的利润空间。 可谁能想到，这看似诱人的“馅饼”背后，竟藏着高达100多万元物业费这个“大雷”。 很多人认为，法拍房本应是干干净净的，没人住，没有抵押，也没有各种纠纷，像这种欠费的情况，根本就不应该出现在法拍市场上。 况且，物业费是以前业主和物业公司之间的事儿，和买家毫无关系，不应该让买家来承担这份额外的负担。 2月15日，有记者以客户的身份咨询了物业。 物业的一名工作人员解释道，这两套房产确实已经被法院查封，目前正在法拍处理。 他们这儿的物业费是每平方米26元，两套房产的业主从2023年4月开始就没交物业费了，一共欠了28万余元。 法拍网上显示的欠物业费108.6万元，其实是物业管理费加上滞纳金的费用，另外，业主还欠了200多元的水费。 工作人员还表示，目前这两套房产都没有对外出租。如果有人拍下了，应该只需要补缴这28万余元的物业费和相关水电费。 至于那80余万元的滞纳金费用要不要缴、怎么缴，具体可以和物业协商。 《民法典》第944条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 案涉物业费与滞纳金本是原业主与物业公司之间的债权债务，与买受人无关。 但法院拍卖公告已明确披露欠费并约定由买受人承担，竞买人参与竞拍即视为接受该条款，在司法实践中，通常被认定为债的加入，买受人需按公告承担相应费用。 高额滞纳金并非必然全额缴纳，物业已表态可协商，买受人可依据空置事实、服务履行情况、诉讼时效等主张减免滞纳金。 即便如此，高额的物业欠费就像一堵墙，让众多潜在买家望而却步。 毕竟，谁都不想在以为捡到便宜的时候，却陷入无尽的麻烦之中。
淼淼
房子的物业费100万，也真让人难以想象
看图说话x我能试试 回复 02-17 06:55
关键是会一直涨 百年后 比房子还贵了[滑稽笑]
张飞 回复 看图说话x我能试试 02-18 09:06
不用百年，三年滞纳金已经80万了[墨镜][墨镜][墨镜]
因此而止
拍卖时这些信息应该告知，否则拍卖应该是无效的
陈优红 回复 02-17 08:27
为了脱手，法院不会主动告示拖欠物业费啊
用户10xxx13 回复 02-17 09:08
已经告之了的
香港QQ蛋仔
一平方26块的物业费，这是什么神仙地方？
赵光 回复 02-17 09:11
这个应该是每个月的，不是普通人能待的地方
陈优红 回复 02-17 08:29
很便宜啊
用户10xxx32
没拍前可以协商，拍后协商不成功很正常呀。
月圆在天涯 回复 02-18 09:42
[点赞][点赞]
飞鹰
滞纳金没有法律依据
默默无味86 回复 02-17 08:42
还有住几年回收的也没有法律依据，但人家法院说的算。
陈优红 回复 02-17 08:32
也要缴纳
星空
再欠两年是不是房子就归物业了
用户10xxx71
28万物业费、80万滞纳金？高利贷都没这么离谱吧！
用户22xxx65
这滞纳金比高利贷还狠
帅哥他爸
关键问题是每平米物业费比别处租金都贵。
帅哥他爸 回复 陈优红 02-17 16:02
等你持有又租不出去，你就知道压力有多大了。两套一起小一万一个月的管理费。这两套如果按50年的办公物业使用年限计，一个要交400多万物业费，你说多不多。
陈优红 回复 02-17 08:30
不贵只有26元啊
平平安安
物业费100多万？？法院应该把价格加入起拍价
78
所谓的市场评估价，基本上都是高估的，没有任何意义，有价无市。你应该敢用这个市场评估价做抵押贷款吗？？如果不敢，那就不是市场评估价。
控制自己
法拍的东西，都是人家挑剩下的东西，能让你占多大便宜？
苦涩的甜咖啡
这一年十几万的物业费是认真的吗，
陈优红 回复 02-17 08:30
是认真的。
用户83xxx21
物业费一平方26元，想疯了，生编硬造
不吐不快的世界
基本上，拍卖公告里有的费用，相当于已经包含在拍卖的总成本里，买家接受了才参与。所以，这个滞纳金，即便物业不同意优惠，买受人打官司也赢不了。但，法院公告里注明物业费多少，滞纳金多少，滞纳金可以与物业协商。那滞纳金基本可以不交。物业滞纳金官司基本没有胜诉的
用户95xxx22
物业欠费28万，滞纳金108.6万-28万=80.6万？合法吗？
LF
每平26元，这房子这坑有多深！！！
陈优红 回复 02-17 08:31
不深，很便宜啦
用户18xxx96
¥26每平方物业做了什么？
西凉董卓
两个问题：第一，重庆什么地方允许收26元每平方米的物业费？第二，物业公司根本没有资格收取滞纳金，且滞纳金过高了。
用户38xxx78
本来法拍就是坑
追 梦
法院是法盲吗？提供真实信息，不得有重大隐瞒，否则合同无效，这都不懂吗？
哄哄
每平方26的管理费，确实是好地段，再过几年房子就直接给物业得了！
四十不惑
每平米26的物业，做些什么服务，这么贵
陈优红 回复 02-17 08:33
保洁、绿化、保安、消杀虫子等服务
枫卐-已注销-
差不多三十块一平的物业费，真不是正经人住的地方
陈优红 回复 02-17 08:35
服务好，干净、整齐，没有推销员打扰
天下风云出我辈
卖不出去，自然也收不回来。物业不是傻子。赶紧议价处理掉，过时没机会了
tb24565946
只听说过父债子偿的，还有要新业主为老业主买单的，找谁说理去[捂脸哭]，还拍买啥，直接抵押到位[滑稽笑]
封存许久
26*370=9620，管理费100多万怎么来的？23年到26年最多3年，3*9620=288600，3万左右管理费……
用户14xxx22 回复 02-18 21:16
26*370*12*3=346320
用户10xxx33
豪宅啊，每平米26块的物业费！
随风 回复 02-23 07:06
自然是高端豪宅，服务全面。搞不好一个体健貌端的保安工资也上万，一个年轻漂亮的保洁也是七八千。
用户10xxx94
拍卖就是坑人！隐瞒实情应该由拍卖方承担
用户28xxx56
瞎掰
顺意
还不知道有没有其它的坑
夜空
别拍，让它多涨点，超过房价
用户42xxx09
滞纳金不合理，而且前期物业费用也应该包含在法拍价格里，至于拍卖后费用物业要不要得到，那是债权人之间的事
用户88xxx96
最没法律保障的房，猜猜是谁卖的房
用户10xxx34
欠费28，滞纳金80，高利贷啊，利滚利
一笑而过
放高利贷吗
用户14xxx18
物业费牛B
用户13xxx13
知道物业的厉害了
用户95xxx94
再降呗！
一马当先
这房子五六年后就值一百五十五元人民币
张定方
为什么不能取消物业？
用户10xxx62
物业才是吸血鬼
蒋伟
滞纳金可以起诉，法院只会按照利率计算
用户10xxx12
物业是为人服务的，人不住应该停止物业费！
自然自由
物业太暴利，和抢钱一样，难怪有许多混社会的人搞物业，这样抢钱合法。
随风 回复 02-23 07:10
自然是高端豪宅，服务全面。搞不好一个体健貌端的保安工资也上万，一个年轻漂亮的保洁也是七八千。有钱人不在乎这点服务费，这房子本来就不是普通老百姓住的。
用户24xxx35
又好又便宜的东西会落到一般人手里？
牛八
法拍后可以不用交物业费的
九天之上
建议取谛这些高价物业。
健华
23年到现在物业收28万，真好
七号微元素
重庆的物业费真贵啊，有没有重庆的朋友出来讲一下这种小区的房价大概多少
今朝有酒今朝醉
这滞纳金和敲诈没有区别吧。
阿松
372平一个月物业费，372*26=9672元，一年9672*12=116064元，不是一般人住的起的地方
用户14xxx60
28元一平方的物业？天安门也要不了这么贵。
云生风
不算滞纳金，370平方米，一年9万多物业费？28一平是按月算的？
用户10xxx19
就这物业费26元一平，谁敢买？
一丝涟漪
天上不会掉馅饼，如果真的便宜怎么可能让普通人知道
金刚猫
过几年就是物业公司的财产了
逢场作戏
多大个事，马上会越来越多，正常
用户18xxx21
哪家物业公司，说说名字，大家有空去看看他的服务，顺便问问滞纳金的算法。
用户10xxx30
物业公司放高利贷吗？
大江东去
物业费没有滞纳金！！[抠鼻][抠鼻][墨镜]
满天星辰
发派只要有足够的利益空间绝不会让普通人群拍到 能让你们拍到的99%没有捡漏一说
plumpowder0304
冷知识，法院指导价只会不断打折。。。哈哈哈
雨过天晴
法拍就是以法之名拍你
戏如人生
物业费每平米26元。谁买谁傻！
总有刁民想害朕
拍卖之前物业表示只收本金滞纳金可以免掉，拍下来以后物业对买家是滞纳金一分钱不能少，你找谁说理去？
用户11xxx81
物业还不取缔更待何时
牛八米膏
啥物业?百十来万，谁疯了？
清茶与酒
这需要三个大脑才能决定去拍下来，还协商！这年头煮熟的鸭子都能飞走
晨风暖
最高见过信用卡的滞纳金利息比本金高121倍的。
盼盼090
跳什么坑啊？你可以不买，又没人逼你。
用户16xxx50
曼基米来临
五岳
房价暴跌，物业费可一分不降，现在很多物业公司成了坐收渔利的大爷，合适吗？
願望猴哥
26一平米，一年还是一个月？
起起落落
滞纳金那么高是不可能收的到的，物业费26也是俺见识少了，啥样的豪宅这么高的物业，三百多平方每月物业费八千块钱够顾两个人专门打理这一套房子了！我们小区物业总共才八个人
用户10xxx33
不到3年，80万滞纳金？资本家也没这么黑吧
维修机床的工程师
物业费苛于虎！500W的房子欠100W的物业费！有哪个行业20%的利润？
河马
房子是房子，物业费和滞纳金，和房子的物权有什么关系？
灯下江河
28万的物业费，两年产生80万的滞纳金，算不算高利贷？
用户10xxx68
物业费贵的房子
毛根朋友
颠覆常规。
用户10xxx24
物业费一平26块？？？
用户10xxx94
物业费28万，加息80万！还是不是自己的房子哦！比租还贵，直接住酒店都比它强💪！
海浪
100来平的别墅，是搞笑吗，连小平层都算不上，可是物业一平26，三年物业费加滞纳金100多万，可是房子才值192万，干脆别拍卖了，不用两年，这房子直接归物业好了，你看物业多好，不交物业费，三年加两年房子就给物业了，多牛逼。
用户11xxx08
谁欠谁还。法拍时应该列清相关费用。
人在雨城
两年多就欠一百多万，估计也拍卖不了，过三四年就是物业的了，查封后物业基本不用提供服务就白捡到房了。
红烧肉
法拍房因该公布房屋的真实情况，有无抵押，有无欠费并且负责腾房等！要不然就是欺骗消费者！
定方
物业费26块钱一平米，难怪大家都不敢买房了，那是什么地方啊，我东莞小房房子出租50平二房一厅才收1500一月呀，想出手都没有人问的。
哞哞牛
再过几年，物业可以把房子直接过户给自己啦
用户10xxx05
法院挖的坑
挚爱唯蓝
物业费26块一平方的房子应该是起码十万➕一平的吧
用户10xxx47
天上会掉馅饼吗
用户10xxx23
法院不卖尽资产是难政行为，难道法院不懂罚，留下那么多问题纠纷，你们是商业行为还是欺诈，你们凉心去哪里了？