看了央视最新报道才发现，现在是大局已定摊牌了，原拆原建将成为老破小最终选择。同时，也是最优选择。 就在这两天，央视专题报道了北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼原拆原建成果。看完后一个感觉，原拆原建后是真的好。 三里河一区28号楼不是普通老楼，它建于上世纪70年代末，至今已经快五十年了。这栋楼当初被鉴定为危楼，楼体结构老化、外墙开裂的问题特别突出，住在里面的54户居民，常年被燃气、排水管线锈蚀漏水和供暖不达标困扰。 之前也有人提议过给这栋楼做简单翻新，比如刷个外墙、修修管线。但施工方实地勘察后直接否决了这个方案。 施工方表示，这栋楼的主体结构已经老化到一定程度，简单翻新只能治标不能治本，用不了几年还会出现更严重的安全隐患，到时候反而会给居民带来更大麻烦。 还有人说干脆拆迁异地安置，这个想法也被居民们集体拒绝了。居民们大多在这住了一辈子，周边的学区、医院、菜市场都特别熟悉，邻里之间也相处得十分和睦。 大家都不想离开熟悉的生活圈，更不想放弃核心区域的优质配套，异地安置根本满足不了大家的实际需求。 所以综合来看，原拆原建就成了唯一且最优的选择。它既不用让居民离开熟悉的地方，又能从根本上解决老破小的安全隐患和居住痛点，相当于让居民在原地“升级”住房。 很多人担心原拆原建耗时久、麻烦多，还会影响居民的正常生活。但三里河一区28号楼的改造，彻底打破了这种顾虑。 这个项目采用了模块化装配式建造技术，施工方先把整栋楼拆解成156个混凝土模块单元，90%的建造工序都在河北廊坊的工厂提前完成。 工人师傅们把工厂做好的模块运到施工现场，再像搭积木一样进行吊装拼接。这种建造方式比传统建房工期缩短了75%，从2025年9月开工到2026年2月交房，只用了不到半年时间，54户居民就顺利拿到了新房钥匙和房本，真正实现了“交房即交证”。 更关键的是，原拆原建后的新房，完全贴合居民的实际需求。相关部门前后打磨了45版改造方案，单是电梯的设计就改了十几版，最终把电梯安在了楼内，方便老年居民出行。 施工方还根据居民的家庭结构和居住需求，定制了6种不同户型，让每个家庭都能住得舒心。 新房的品质也全面升级，建筑结构能满足北京地区8级抗震设防要求，外墙采用了更坚固保暖的新材料，还提前做好了隔音、防水处理。之前老楼里常见的水管噪音、漏水问题，因为排水管道预埋在专门的夹层里，彻底得到了解决。 费用问题也是居民们最关心的一点。这个项目采用“居民出一点、政府补一点、企业帮一点”的多元机制，居民只需承担一部分费用，超出原面积的部分按成本价结算，比周边商品房便宜很多，大大减轻了居民的经济压力。 央视这次专题报道，其实就是释放了一个明确信号。未来，对于那些房龄久、隐患大、配套成熟的老破小，原拆原建都会成为首选方式。 它不像简单翻新那样治标不治本，也不像异地拆迁那样违背居民意愿，更能兼顾居住安全、生活便利和经济成本。 可能还有人质疑，原拆原建是不是适合所有老破小。答案肯定是否定的，它主要针对的是核心区域、居民改造意愿强烈、结构隐患突出的老楼。 但不可否认的是，对于符合条件的老破小来说，原拆原建就是最贴合实际、最能让居民满意的改造方式。 三里河一区28号楼的居民，现在已经开始规划新房的布置了。他们不用离开住了一辈子的地方，不用重新适应新的生活环境，就能住进安全、宽敞、舒适的新房。 这种改造模式，既守住了居民的乡愁，又改善了居民的居住品质，这才是城市更新最该有的样子。 所以别再纠结老破小的最终归宿了，央视已经给出了答案。大局已定，原拆原建，既是老破小的最终选择，更是最优选择。未来，一定会有更多老破小通过这种方式“焕新”，让更多居民实现“安居梦”。
