一声长叹，刚刷到郑凯捷代表的发言，她竟指出上海有些沿街商铺空置四五年没人接盘，商业生态精致得像“盆景”，烟火气都快散了。 不夸张，说的正是眼前的景象。 一些地段不差、人流也可以的铺子，门窗紧闭，灰尘堆积，连招牌都快掉了，还挂着不低的租金牌子。 业主不愿降价，宁可一直放着，也不愿出租。 哪怕一个街道里空着十几家商铺，也没人出来主动应对。 很多人不理解，降点租金不是更好租出去吗。 其实这些商铺不少都是贷款买的，屋主每个月的利息就要支出不少，一旦租金降下来，商业估值也会跟着掉，让人更难接受。 再往深里看，问题不只在房东，一个区域的活力，要靠人气支撑。 2025年，上海的外来常住人口减少了超过十三万人，外来人口总数十几年来首次跌破千万，意味着大量年轻人、中产客群和生意人流出城市。 他们才是社区烟火气的真正主体，便利店、小吃摊、配钥匙的、理发店这些日常的小店离不开他们。 人走了，消费力也没了。 不少街区从原来热热闹闹，变成现在空铺连着空铺，开一家倒一家。 大家都能看到商业体量还在，消费总额也在涨，但这些数字大多集中在核心商业区和线上平台，留不住社区那点起早贪黑做买卖的门面。 有些年轻人原本想做点小生意，租个铺面摆点咖啡、卖点小吃或做手工，这一算账就被吓退了。 几十万的装修成本，一年三四十万的租金，还没开始就知道是深水区。 从前到街口理个头发五十块，补个衣服二十，现在走半天也找不到这种铺子。 街道更新得光鲜，但这些最基础的小服务慢慢没了踪影，都被光鲜亮丽的咖啡馆、美妆集合店取代了。 很多新建的商业街区，看上去头顶都是设计感的灯，脚下踩着拼花地砖，什么都有，就是没人。 这种样板房式的商业再好看，也留不住回头客。 本来是给周围居民提供便利的地方，现在成了仅供拍照的橱窗。 除了内部结构上的变化，城市一些基础设置也给沿街小店造成不少困扰。 人行道装上栏杆，把行人与店铺生生隔开。 路边画的黄线把停车位切得乱七八糟。 想停车的人停不了，想进门消费的人过不去，店主连门口摆点货都摆不下。 有时候进出货都得绕两圈，谁还愿意干这事。 商户苦、客人烦，精致规划却挡住了日常烟火。 城市管理方式也影响很大。 从上面的文件到下面的执行，一套到底，没什么调整空间。 搞市集的、搞摊位的、想试试新业态的，不是没想法，是压根推不动。 办手续费劲，审批慢，规矩死，不是不努力，是根本搞不下去。 一些城市开了头，就能看出做法上的差距。 成都做街头商业时划了等级，有弹性，热闹的区域适当放开，密集的地方合理控制，灵活度更高。 长沙搞出智慧市集，扫码管理、信用积分、合法摆摊，不光人多，看上去也不乱。 比起只看着高大上的规划，这样的方式更贴地气。 说到底，一座城市的底色，是那几家还亮着灯的小店，是老板记得你爱吃不辣，是有人买完早点回头还喊一句再来。 街头商业若活不起来，城市再繁华也显得空。 不能让盆景成了主流，小生意才是城市里最踏实的一种生活。 当下不缺方案，就看愿不愿意做点改变。 不是端着不放，而是要学会接住情绪，回到人间烟火。 上海站在那个岔路上，怎么走，在于有没有这个决心。 或许有一天，回头还能看到那些熟悉的小铺重新亮起灯，那才算真正找回来这座城市该有的样子。
