REITs爆单，上海下场收房！房地产的剧本彻底换了 房地产这行，以前是“拿地、盖楼、卖房”的三板斧，现在剧本直接被撕了，换成了高阶玩法。 以前开发商玩的是高周转，极限跑得快。 现在？不好意思，新版本是资产运营和存量盘活。 不会玩这个，以后连牌桌都上不去。 1. 商业REITs密集申报：377亿！大佬们开始“提现”了 看到没？保利、陆家嘴这些大佬，一口气往交易所报了超10单REITs。 什么意思？ 就是他们把手头赚钱的写字楼、商场、酒店打包成一个“理财产品”，卖给市场上的你我他。 这操作骚啊！ 以前盖楼卖房是一锤子买卖，现在把楼变成REITs，是搞长期收租的现金流生意。 相当于开了一家“资产银行”，每年稳定收租。 这不仅盘活了巨量沉淀资金，更是告诉市场：别老想着房价暴涨暴跌了，以后赚的是细心运营的钱。 2. 上海神操作：国家队下场，精准“扫货”小户型 上海这波操作，属于精准打击。 浦东、静安、徐汇试点，让区属国企直接收购低总价、小面积的二手房做保租房。 一石三鸟！ 第一，快速增加核心区的保障房，年轻人租房压力小了。 第二，给二手房市场托了底，特别是那些“老破小”，有了国企这个接盘侠，市场不至于崩盘。 第三，打通了“卖一买一”的链条，让想置换改善的人敢卖房了。 什么叫精准滴灌？这就是！比大水漫灌不知道高到哪里去了。 3. 多地政策宽松：首付、公积金齐上阵，但这次不一样 海南、甘肃等地下调首付、提高公积金额度。 看起来是救市，但核心逻辑变了。 以前刺激是为了让市场再火一把，现在是为了让市场软着陆。 重点是支持真实的居住需求，让市场别失速，实现软着陆。 “因城施策”意味着别再幻想全国普涨，有的地方是保稳定，有的地方才是求发展。 核心趋势：房地产的“掘金时代”结束，“运营时代”开启 别再怀念过去了。 未来的赢家，不是赌徒，而是那些能运营好资产、服务好用户的长期主义者。 REITs是给运营者的奖赏，收购二手房是给城市的稳定器，政策宽松是给刚需的安心丸。 剧本换了，玩家也该换换脑子了。
