还没买房的人，这下真的要乐开花了！因为2026年的房价，会再下跌3%-8%

乐巧张望 2026-02-07 19:07:49

还没买房的人，这下真的要乐开花了！因为2026年的房价，会再下跌3%-8%（四线城市）全国四线城市去年净流出三百多万青壮年，都是实打实的买房主力军，刚需端直接缺了一大块。就像房产中介普遍说的，现在来咨询刚需买房的客户比前年少了近一半，没人买房子，房价自然撑不住，这是最实在的供需问题。现在四线城市的新房库存堆得太多，去化周期都超四十个月了，按当下的销售速度，光卖现有的房子就得三年多。房企为了回笼资金，降价成了常态，要么直接减房款，要么送车位送装修，这种以价换量的情况遍地都是，根本不是个别现象。二手房市场比新房还要冷清，全国四线城市的二手房挂牌量同比涨了三成以上，一套普通的刚需房挂出去大半年没人问再正常不过。房东想出手只能自己主动降价格，以前还能和买家议价，现在完全是买家说了算，市场早就变天了。房价跌幅也不是一刀切的，城区核心地段的房子靠着学校、商场这些配套，跌幅也就3%左右，抗跌性强不少；而远郊没配套、没人气的房子，跌幅能直接到8%，这也是为啥四线城市整体房价跌幅会卡在3%-8%这个区间。现在四线城市这个房价行情，刚需自住的话确实可以慢慢挑慢慢选，优先选城区核心的房源，跌得少还能满足日常居住；但要是想着靠买房投资就别碰了，不仅没半点升值空间，后续想转手都特别难，这是当下整个四线城市的市场大环境，短时间内也改不了。未来五年房价未来的房价楼市下跌房价巨变