一号文件刚落地， 估计那些城里人要拍大腿了！ 2026年中央一号文件正式发布，其中关于农村宅基地的管理规定引发广泛讨论。文件明确，城镇居民不得购买农村宅基地和农房，退休人员下乡买地建房也在管控范围内，这让部分早年从农村迁户进城的人，心里泛起了波澜。 很多人疑惑，为何农村宅基地对城里人设限，农村人却能自由在城市买房？其实这并非双标，而是基于城乡不同的发展属性和权益保障需求。 宅基地归农村集体所有，本质是保障农民基本居住权益的福利性用地，不是市场化的投资品。它承载着农民的养老、居住等基础需求，若放开买卖，可能会出现农民因短期利益出让宅基地，后续生活失去保障的情况，也会影响农村集体的权益分配。 而城市商品房本身就是市场化商品，面向所有具备购买力的群体，农村人进城买房，是城镇化进程中正常的人口流动和消费选择，与宅基地的保障属性完全不同。那些觉得“吃亏”的城里人，其实忽略了宅基地的核心功能是保障而非增值，这份专属福利本就有其适用范围。 值得注意的是，新规并非隔绝城乡交流，城里人想体验乡村生活，可通过租赁农房、合作经营等合规方式盘活闲置宅基地，既不触碰政策红线，也能助力农村发展。这一规定的核心，是维护农村土地秩序和农民的根本权益，让城乡发展更有序、更均衡。
