孟晓苏说：“全世界的房价都在上涨，凭什么中国的房价在下跌？房价不能再跌了，很多人认为跌下去是好事。但房价再跌，普通人最先遭殃！我说了半天没人听，非得经历这么一番苦难，才发现房价不应该跌了！我们何必要走这么个弯路呢？” 谁能想到，这位敢直言“房价不能跌”的老者，正是中国商品房市场的奠基者之一。作为原房改课题组组长、中房集团前董事长，孟晓苏的每句话都带着四十年楼市沉浮的重量——1998年那场改变无数家庭命运的房改，就是他牵头设计的方案。当年为了终结福利分房的困局，为了让“居者有其屋”从口号变成现实，他带着课题组跑遍全国调研，最终拿出的政策让中国楼市从无到有，硬生生撑起了国民经济的半壁江山。在他眼里，房价从来不是冰冷的数字，而是关联着上亿家庭财富、七千万相关行业从业者饭碗的民生大事。 他见过楼市的黄金时代，也目睹过调控的阵痛，所以才对当下的下跌如此焦虑。2025年的数据狠狠戳中了普通人的痛点：47城房价较最高点回撤中位数达32.7%，不少家庭的资产蒸发了几年甚至十年的总收入。河南有位业主2021年花340万买的学区房，如今挂牌价只剩120万，可欠银行的280万贷款一分没少，卖掉房子还要倒贴160万。这不是个例，断供房、法拍房的激增，背后是无数家庭的崩溃边缘。更可怕的是连锁反应，房地产关联着建筑、家电、家具上百个行业，2024年就有44万人离开房企，建筑业流失了486万从业者，这些人大多只能挤进水饺店、外卖柜，收入直接腰斩。 孟晓苏的焦虑能理解，但他的逻辑里藏着一个绕不开的漏洞。他强调房价下跌的危害，却忽略了高房价积压的多年矛盾。这些年，多少年轻人为了一套房掏空六个钱包，月薪三万却过着三千的生活，结婚率、生育率跟着房价一起下跌；多少三四线城市房子建得比人还多，空置率高得吓人，却还在盲目供地。2025年全国商品房库存量达6.8亿平方米，足够40亿人居住，这种供需失衡下的下跌，本质是市场在自我纠偏。他当年推动房改的初心是让房子回归居住属性，可如今房价早已偏离了这个本质，变成了投机工具。 其实问题的核心从来不是“涨”或“跌”，而是“稳”。孟晓苏经历过房改的艰难，知道楼市稳定对经济的重要性，这也是他反复呼吁“不能跌”的根源——但稳定不代表要回到单边上涨的老路。2025年首套房利率已降至3.05%的历史低位，37个城市放开限购，政策的初衷就是托底而非刺激。真正健康的市场，应该是让刚需买得起、改善有选择、投机无空间，就像他当年设想的那样，房子是家的港湾，而不是压垮人的大山。 房价涨跌的背后，是无数普通人的悲欢离合。孟晓苏的呐喊让我们看到了下跌的阵痛，可那些被高房价压得喘不过气的年轻人，同样有苦难言。楼市的弯路，本质上是发展模式的试错，既要警惕下跌带来的民生冲击，更要避免回到高杠杆、高泡沫的老路。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
春梦了无痕
本世纪最大的忽悠专家的忽悠
朱世朱朱 回复 用户14xxx28 02-09 06:29
本来就值50万的房子，被奸商炒成价值过千万。跌下来也正常。
用户14xxx28 回复 02-09 04:18
我看跟帖的全部都没房子像买房的。或者都是国家更好发展宁愿自己房子跌的
用户10xxx94
你把钱全买房啊！别叽叽歪歪的
A 回复 02-08 21:46
尤其是二三线城市空房遍地，还在猛建，再过几年跌50%以上，现在谁买谁赔钱
汉师 回复 A 02-09 05:58
在傍晚，每次经过城市外围，都看见那黑压压的一片楼，黑沉沉的，偶尔有几个房间亮着灯，居住在那里也是需要胆量的。那些被杂草掩盖道路的，没完工的烂尾楼也是随处可见。边缘地带供过于求，从而影响到繁华区域。越来越高的生活成本，让人们从中心向边缘迁移；有商业需求但客流量小，这导致商业成本更高，商业成本主要是高昂的房租，其次是不断上涨所薪资，商家只能张价，物价高昂导致人们追朮更高的薪资才能生存，为了降低生活成本，网购成为必须。
用户47xxx13
你把空房子买了。再说这种话
A 回复 02-08 21:47
[点赞][点赞]空房太多
用户11xxx32
日奸，要查一查
天天
极少数人做梦逗想房市早点能复苏，绝大多数老百姓都晓得，那是不可能滴。
ALLis浮云
全世界的空房率比中国多吗？你连脸都不要了，造成身背高额房贷的，不就是因为你们这些砖家瞎咧咧的，是不是因为房价下行断了你的额外收入了？咱能不能实事求是说点真心话。
7899 回复 02-28 11:29
就为了背30年房贷给银行打工吗？现在的老百姓可不好忽悠。
用户10xxx70
不想跌你涨价了吧，一平米卖100万了吧，不够的话卖一千万一平米，谁也没拦着你。
高中数学lee
中国的房价远远背离实际价格
用户10xxx98
把1炒到3现在回到2这叫跌吗，数学没学好
蓝天
炒房炒地推房价，政府要严查法办！
用户10xxx74 回复 02-09 12:55
哈哈，你这？？？？现在都不清醒啊
橙子
能不能公布他有多少套房子？
找人唱歌 回复 02-18 02:50
他自己名下的应该不超过三套。
坦荡真小人
房市不温不火才是新常态，中国人口已经掉头向下，深度老龄化，每年死的人比出生的人多，这种情况下房价还想涨，除非把老房子都炸完，拆干净，让老家伙们没地方住才会涨吧。。。
用户14xxx10
每平方价格千多块钱被卖到几万.十几万，不降价才是怪事。
誓言
中国的砖家啊！！从不做人事
在路上
买个房子就想坐地起价，这个时代已经不存在了。
用户17xxx93
笑死房价涨你就能还的起贷款，跌就还不起，你骗谁呢
老百姓要安分
专家貌似很认真的样子 可是目前房子亏没了还能倒欠银行 问题在哪里？要不要解决？是不是银行利息高了？一件商品能买就买 为什么一定要带上银行？我在帮助你啊 促消和过度提前消费是两个概念！！！
天下为公
他房子肯定最多！
ZGQ朱
我自己住的房子，管它涨跌，又不炒房。亏死炒房团。
五保户和众包仔最优秀
没有三分三，不要上梁山。城市的房价低不了哪里去。高房价是用来劝退没做好准备的人的。城市那么大的人口密度了，房子有大量剩余，纯属开发过度，那不是不是房价跌的理由。剩下的房子是给年轻人的目标，降价也降不了哪里去。
朱世朱朱
有那个房地产开发商与拥有几十套房子的人希望房价下跌，是卖不出去积压才会降价。
江小
专家，叫兽
难抓的泥鳅
一栋30层钢筋混凝土带水电气配套，一平米成本也才1000多，凭什么卖几万每平。
尼戈
他先说说自己拿多少退休金吧，不要脸的忽悠
用户10xxx38
牛市转熊市，股市最明显，是想不跌就不跌的吗？就是国家托市也只能是暂时的。到房地产是一样的，而且周期更长。跟股市一样，最后都是普通人买单，越是经历商品中的牛市，赔钱的金额越大（牛市流通金额会远远大于普通交易时候，也就是泡沫）。
用户99xxx82
你早干嘛去了，想房价稳在高位，只能控数量，现实是房子多得烂大街了，你还想房价不降，你是外星人吧！
唯一20180501
拉黑你！！！
纪 先生
加沙的房价也在涨？每平--8000
学致宏远
本世纪最坏的专家，中国房子世界最多，有房子的家庭非常少，房子全在资本家手里，有房子不敢住，居者有其屋，房子应该去掉资本压榨属性回归到居住需求。
海问香？！
不是，房子是你说跌就跌，你说涨就涨？？？
戏画天涯
狗屁不通的砖家，房子作为商品，价格下降系正常的，把房价炒成天价违背了住房的属性！更不能把房地产当成国家发展的支柱产业！
用户10xxx46
他肯定不希望房价跌，房价跌他就更没有价值了。
王彪
什么东西，己经没人听了
球叔
网上都评论，过二十年减少三亿人口。那时大量的学校、幼儿园倒闭，改成办老人活动中心，每个人平均有二套房。
╮(╯▽╰)╭ 回复 02-11 10:09
你傻啊[抠鼻][抠鼻][抠鼻]有钱进老年中心代表有钱生小孩[抠鼻][抠鼻]就是没钱才没小孩，哪来的钱进老年中心。
天下为公
谁不让涨？你自己涨吧！几十万一平自由决定。那么多空房子日晒夜露风化着待拆除！
用户10xxx50
这货三角眼
难抓的泥鳅
现在3、4线的房价跌到1千多都没人买！
用户10xxx91
全世界都房价都暴跌过，拼什么中国不能跌？
我的杀球很无力
前几年涨10倍的时候怎么不说了？
用户11xxx57
你去让房子涨价？连买房的人都快没了，给你涨和跌都是一回事，就是没人买房。
用户30xxx10
人口在下降啊。本来就是只值二三十万啊
用户84xxx28
那么多有钱人让他们买吧。
五保户和众包仔最优秀
买适合自己价格的房子。中国城市的人口密度很大，价格是存在保底逻辑的，做好准备的可以买。城市生活是怎么样的，每个人的感受不一样。觉得难的没必要买房，因为你没做好准备。
用户10xxx41
那你就去国外投资买房呀！
用户10xxx18
你敢不敢把你所有的房产证晾一下，把你的还房贷记录晾一下，没有那个胆子，光叫有什么用
用户18xxx40
我们这边房子就跟烂白菜一样一到晚上整个小区开灯的没有几家，特别吓人
韩工
有人就是吃挨骂这碗饭的，挣钱不寒颤。
琦昆
一套房子要几代人才能买的起，根本不正常
用户10xxx92
房价涨跌对谁有利。如果一般家庭有一套房自住。不用于投资。这个房价涨跌对一般家庭是无感的。房价跌对投资于十多套房子的人有一丁点影响。他们本来很有钱。现在房价跌只是把不该属于他们的财富还给真正刚需的穷人。中国房价跌有利于大量挣扎于无钱买房的青年人是有利于社会健康发展。让最普通的人拥有自己的安居之地。所以这个孟晓苏对房价下跌这么愤怒。原因只能是他的财富缩水。但是再怎心缩水他的财富都比还没有房子的普通人多的多啊。为富不仁。其心可殊。
vip专員
凡是关系房子的话都无需评论就是了
用户10xxx57
根源是无序开发，造成产能过剩、供大大大大于求[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户27xxx05
难，下跌可能加速
天呐你。
有没有可能是因为已经把能涨的部分提前涨完了
用户11xxx12
房价也是他搞起来的吧
找人唱歌 回复 02-18 02:51
对。
假装忧国忧民
多数人不希望房价跌，不接受反驳，少部分没买房才希望房价大跌，毕竟目前为止在工作地没买房的人不多！[并不简单]
大山如歌
于组长形貌比宁汉合流时的那个白面书生要稍微差点！
YunXiong
你喜欢就好，不必叽叽喳喳
V. Hsiao
能说出老百姓喜欢公摊这种话的人，你信他吗[doge]
紫气东来
你有钱现在可以多买几套、不必要岀来说
To meet~思索
先查他的收入
学海无涯
砖家胡说八道
ak
毒鸡汤
兴修猪 公公
查查他的资产就明了了
蓝天
高位买房是自吃苦果，怨不得别人！
用户95xxx85
首套房竟然还有利率，唉！
大山友人
他是谁，是普通老百吗？
用户98xxx44
房子是用来住的，应格制定条例限制炒房
fyjvfdszvjkn
高房价不利于实业发展，不利于人口生育，是不可持续的泡沫
濡沫
你不炒房，房价跌了你才有利
用户10xxx02
这个老小子最坏
清风
是个短视的专家
chen胜
觉得房价跌错了，专家去收购不就可以了吗？
用户63xxx34
这家伙太坏，自己不买，光叫人家买
用户10xxx63
物以稀为贵。有涨有跌，有人买，有人买，这不很正常吗？
用户10xxx42
把住房改成商品，谁受益了？
l2020
广东三线城市中山市火炬开发区臻华花园现房价3500元。
随意
道理对，但前提人民收入要上去
8589785
跌不怕，谁炒房谁可怕，真正跌到都能买的起房，住的上房，才是房子真正的价值。房贷三十年，人一辈子最好的年华全给房子了
乄丶風灬雲丶
房价应该是由市场决定的，中国凭对市场的绝对垄断地位，只涨不跌怎么可能了
用户17xxx93
房价一路高歌的时候人在哪里？
小猫
罪魁祸首找到了
返老还童
对穷人来说涨也不买跌也不买，还是涨吧
变相怪杰
天天做房托吹捧楼市，但是房价还是一直下跌，说明这个所谓专家只是房托
yzg00196200
阵痛是必须的，靠房地产过日子，不能走回头路！
友友
就不该狂飙！却说不该降？
天才小熊猫
让这样的专家把下跌的房子全买了，这样房价：不就涨上去了么
用户10xxx22
再过几年 50 60年代的开始慢慢去世，人口负增长 出现房子比人口多现象，[doge][doge][doge][开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]
用户10xxx38
你买的时候十万，但我买的时候一百万，这就是你合理拿走我九十万的手段
大海
市场经济，供求关系，可以涨呀
用户51xxx29
要想房子不跌要有人才成，人都没有了这个鬼专家是在那里鬼哭狼嚎有什么用[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
艺术
孟家房子多怕贬值
用户69xxx33
好像房价上涨，普通人就占了便宜一样
大忽悠
房价继续跌%50，我就买一套70平米的2室一厅小房子，穷人盼望房价跌，最好暴跌。
用户95xxx99 回复 02-19 13:44
等你买了房子再跌70%，祝你发豺！
风清云
这砖家估计买了很多房未能套现，急着跳出来勿扰民众为其接盘。
天河水
估计是这货不少房子砸手里了。
用户10xxx69
男人没有钱，房价涨和跌都无所谓…
用户12xxx14
那涨的时候，怎么没有专家说不能涨呢
草药名医曾先生
农村小洋楼，建筑成本不越过⑧百块，简单抹灰那种。
魔法少女郭德纲
空房子一大堆，买不起房的也一大堆，就耗着吧
九天
既然专家这么看好就让他把存款拿出来买就是了