中年危机实录：卖房、上学、催款，老张如何破局？ 老张家在城里住了十几年，去年打算换套学区房，因为孩子很快就要上小学，他把老房子挂出去卖，以为几个月就能卖掉，结果过了九个月也没有人买，中介告诉他现在房子不好卖，尤其是老小区的房子，买家总是挑来挑去，最后老张只能租个学区房凑合住，每个月租金比还房贷还要高，他心里觉得憋屈，但又没有办法。 这种事情不是只有一件，这两年一线城市和强二线城市中心地带的房子，挂出来卖的时间普遍延长到八到十二个月，比以前多了一倍，很多家庭因为孩子要上学不得不换房，但房子卖不出去，入学手续也跟着拖下去，一些家长干脆放弃买房，直接选择租房临时住，结果学区房的租金一直往上涨，租和卖的价钱完全不对等，中介公司也调整办法，推出“卖房托管加租赁过渡”的服务，听起来挺好，实际上租客搬进去才发现房子又老又旧，空着的房子反而更多了。 老张家还欠着房贷要还，他们夫妻以前每月还贷占到收入的四成多，去年男方创业没成功，工资从两万多降到八千块，每月房贷还得还七千五，家里只好卖掉车子，停掉孩子的课外班，日子过得挺紧巴，全国像他们这样的家庭不少，35到45岁的人占了逾期贷款的六成以上，银行倒是推出一个缓冲计划，允许延期还款，可申请条件太严，审批又拖得久，十个人里只有一个能办下来。 房子老了麻烦就多起来，十五年以上的小区里，七成电梯会坏、外墙漏水、水管也老化，维修基金平均每户要补一万八千块，租金回报率掉得厉害，一线城市现在只有百分之一点五到一点九，算上中介费、空置期和家具损耗，一半以上小区的净收益连百分之一都不到，上海和广州已经开始试点给老房子贴上风险标签，十八年以上的住宅在挂牌时必须写明大修提示，买家看到这些就直接犹豫了。 城市更新进度与家庭换房周期总是错开，政府规划旧区改造或修建地铁，常常需要五年到十年时间，但普通家庭等不了这么久，他们换房子的机会窗口只有两三年，北京石景山一个老旧小区在2023年就传出要改造，但招标要到2025年才开始，那些在2024年搬走的居民什么也没得到，现在房产信息越来越透明，房龄、维修情况、物业评分全部公开，买房的人更愿意选择建成五年内的次新房，老旧住宅越来越难出手。 我总觉得房子早就不只是资产，它变成一种负担，绑住你的钱、你的时间、你孩子的未来，你得盯着房价，防着维修，算着收入能不能撑住月供，有时候真想问问，我们到底是在住房子，还是在被房子住。
