成都市的 天府新区C区 |的四大板块价值全解析 黄金十字轴： 天府大道与武汉路纵横交汇， 构成天府新区核心区的“黄金十字”， 由此划分出四大板块：「麓湖湖区」「麓湖公园区」「天西」「天东」。 未来30年，各板块发展潜力各不相同。 —— 1.价值梯队（居住+投资视角）： ▫️ 2030年前： 湖区 ≈ 天西 > 公园区 > 天东 ▫️ 2030年后： 公园区 ≈ 天西 > 湖区 > 天东 —— 2.如果把新房比作车： 天东 → 30万级BBA，入门之选 天西 → 大G，实力派硬核 麓湖 → 超跑，颜值与实力并存 公园区 → 高端保姆车，舒适为王 3.板块逐一看： ◾️ 天东 西博城影响居住纯粹性 中海489米超高层领衔，商办体量庞大 中海天府里等大盘分割细，未来出租房源多 整体楼盘表现平平，别墅类产品除外 长期看仍是核心区价值洼地 4.公园区 —— 公园城市居住典范 容积率约2.0，地块规整，户户临公园 维护成本低，实用率高 西接麓湖水镇绵延3公里，东南角昌公堰TOD加持 中小学均衡分布，教育资源全覆盖 聚集中海、德商、万华、卓越、保利、万科等品牌房企 以洋房+叠拼为主，低密高品质 与CBD距离适中，动静皆宜 未来自住率高，换手率低，出租少 十年后，或成天府新区宜居标杆 —— 5. 公园区 —— 公园城市居住典范 容积率约2.0，地块规整，户户临公园 维护成本低，实用率高 西接麓湖水镇绵延3公里，东南角昌公堰TOD加持 中小学均衡分布，教育资源全覆盖 聚集中海、德商、万华、卓越、保利、万科等品牌房企 以洋房+叠拼为主，低密高品质 与CBD距离适中，动静皆宜 未来自住率高，换手率低，出租少 十年后，或成天府新区宜居标杆 ——现房天府新区 南门天府新区 投资天府 成都天府新中心 重庆天府新区 成都天府中心 麓湖国际大平层
