星星佬的《逢三退一》不合时宜、甚至是错的。 截图是阿星在2023年5月29日写的文章。它特意加了“原创”二字，不明觉厉，接下来我就看看，是不是真的很厉害？！ ❶它说“黑暗前到宽松阶段——加杠杆，换好房子” 火：按照它原本的说法，2024复苏期（春夏交接）、2025狂热期（夏日炎炎）、2026狂热末期（夏末秋现）、2027冷淡期（又来冬季），那加杠杆买入就对了。 然而，过去两三年加杠杆置换的人，非但没有获得资产增值的快感和回报，反而很多都已经爆雷/处于爆雷边缘。哪怕是实力强劲、家底雄厚的人，也因为起点更高、杠杆更大而损失更大。 至于阿星提到的“换好房子”，首先要明确“什么是好房子”？ 好房子的标准在过去两三年内被官方和市场重新定义，各大房企的项目和产品也跟随迭代。当“天曜、天奕、悦玺湾”等超新规的豪宅产品出来后，珠城、琶洲等二手次新房也不香了。更何况天河公园、金融城、鱼珠等阿星非常看好的板块？ 既然2025涌现了许多好房子，那之后还会有更好、实用率更高的房子吗？ 有，比如翡丽甲第，落地玻璃的设计、实用率等达到超高水平。北侧有万象城，东侧有三馆合一、附近还有太古里。4地铁（1号线、11号线、22号线、动工前期的28号线）加持，靓丽的城市界面，这些配置在员村给不到，至少8-10年内都给不到。尤其1、2栋高层望江的单元，超爽。 当好房子不断涌现、不断推陈出新，你还觉得同板块、同地段的一手、二手超新、二手次新房香吗？假如，白鹅潭后续有更优秀的地块出让、有更优质的楼盘推出，那翡丽甲第还香吗？ 除了千万级别的豪宅，还有百万级别的例子。在南泰未出来之前，燕语棠悦都是众多中介、自媒体口中的【六边形战士】。然而，在南泰拍地后，你还觉得燕语棠悦香吗？ 那按照星星佬逢三退一的说法，优质房屋追得来吗？楼还没收，屁股还未坐热，海珠西的第一把胶椅就要交出去了。在优质产品持续更新换代的时期里，请问又如何选择【确定未来十年不动摇的核心优质房产】去呢？ 所以，回到星星佬所说的“黑暗前到宽松阶段——加杠杆，换好房子”，并结合它的“2024复苏期（春夏交接）、2025狂热期（夏日炎炎）、2026狂热末期（夏末秋现）、2027冷淡期（又来冬季），预测”，都大错特错、错到离晒大谱的❗️ 事实胜于雄辩，逢三退一，在2023、2024、2025都不合时宜。而且是在2026、2027、2028也不合时宜。但阿星却持续强调【逢三退一】，强调它具备楼市正统思维。在现实市场的对照下，正统二字就显得格外讽刺了。 只要通缩螺旋仍在，供应不止涨回落，都应该果断主动出清债务， 释放资产的流动性，即“卖卖卖”，而非继续加杠杆、继续置换、继续“买买卖、卖买买”。 除非你是以下类型，那就没办法： 第一种，不计后果，利用房屋套取现金。 第二种，刚需得不能再刚需的紧迫性购房。 ❷它说“收缩的时期，因为已经完成了卖掉劣质资产的降低负债降低杠杆的操作。我们能够持币或者持优质资产过冬（这时候的优质资产债务也是优质的一部分）。” 火：星星佬在2023年5月29日这篇文章才提到持币过冬，怎么到了2025-2026却不断的叫大家不要卖房。这是要闹哪样？！ 如果2026-2027真的是楼市狂热期，房价v型反弹，并回到曾经的峰值，那坚持不卖等待回弹是对的。 可是，一旦楼市表现不及预期，则资产价格会进一步下滑，甚至债务没有及时出清、越滚越大，一发不可收拾。 曾经有人在该文章底下留言，说“现在好难卖啊，什么时候能来一波行情出一出货啊？”星星佬答“要多等等”。 歌仔都有得唱，等等等还等，忍忍忍还忍……那究竟还要等多久？等到什么时候？你给个明确说法嘛。 星星佬有一句话我还是挺认同的，就是“这也是为什么我们过去说运气挣来的钱，你终究在下半段凭借实力亏回去。” “狂热后到紧缩阶段——降杠杆，卖坏房子。”星星佬这句话放在2023年最合适不过了。可是2023年又有多少房产大v、自诩为高手的炒房人，高位入市，加杠杆买入珠城、琶洲呢？ 迷途知返，悬崖勒马，即时止损，才是明智之举。收手吧星星佬，外面全是火龙果。
