2026年1月7日，美国总统特朗普宣布，将禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并计划推动国会立法， 特朗普在TruthSocial上表示："我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并将呼吁国会将其立法化，房子是给人住的，而不是给公司住的" 。该政策主要针对拥有大量房产的大型机构投资者，如黑石集团等私募股权公司。 支持限制的观点： 机构投资者常以现金快速交易，挤压首次购房者空间。 在部分城市，机构投资者持有比例显著提高，疫情期间在休斯顿等热门市场占比超20%。 美国房产所有者联盟认为，每套被机构买走的住房都减少了一个自住购房选择。 反对限制的观点： 机构投资者在整体住房存量中占比很小，仅持有独栋住宅库存的1%。 黑石集团仅拥有0.06%的美国独栋住宅，全美机构投资者合计仅拥有0.5%。 智库卡托研究所认为，住房危机根本在于供应短缺，而非机构投资者。 特朗普法案 特朗普新禁令 专家：预计2026年美国房地产崩盘
