北京楼市：买卖双方反转了❗️

[气球R] 很多粉丝问我们：已经有买家出价了，我应不应该现在卖？是不是明年3月后能卖出一个更好的价格？未必。 [气球R] 从当前的量价走势来看，市场的成交量上涨，主要是因为下半年积攒的一波购房群体开始出手了，但大家都观望了半年一年，谈价方面必然得大刀砍下来。 [气球R] 当前的成交量，主要还是靠降价撑住的。目前很多满二的业主开始着急卖了，明年对于房东来说，竞争只会加剧。 [气球R] 其实从2020年-2025年，北京的二手房成交量一直都很高。可成交量越来越多，成交价一点没涨，这是因为北京的二手房库存量越来越多。 [气球R] 大家看到的在售二手房挂牌量，最多的时候也就16万套左右。但实际上，根据2025年初不动产登记在册数据，东城 + 西城 + 海淀 + 朝阳+通州区全部住宅总数约为515万套。 [气球R] 当前这其中不全是可以流通的房子，明年还有大量的新房土地等待出让，未来5年，北京都不会太缺房子，缺的只是居住品质高的好房子。 [气球R] 从当前的成交结构来看，刚需板块依旧是成交量王者。注意我说的成交量，不是成交价。 [气球R] 翻译过来就是，如果你的房子是500万以下的房产，符合主流的刚需成交价位段可以尽早卖出。 [气球R] 但具体卖出多少钱，能不能比邻居多卖点，就要考验大家的卖房水平和卖房经验了。 [气球R] 毕竟刚需是承接成交量的主力群体，但购买力也有限，没有高贷款预期的情况下，大家更愿意选择便宜的房子。 [气球R] 如果不想卖得最便宜，那就要找合适的军师，做出最合适的规划。 [气球R] 从区位结构看，东城、西城次新二手房依旧稀缺。朝阳区、海淀区是主力军，海淀区主要是有学区加持、购买力强；朝阳区是全北京房源最多的区域，可选择的范围大。 [气球R] 另外一个比较令人惊喜的数据是通州最近几年的二手房成交量起来了。这主要有两个原因： 1️⃣ 城市副中心的规划正在一点点落地，从环境建设到新房建设都做得不错； 2️⃣ 通州的价格经过了一大轮稀释，性价比已经很高了。 [气球R] 目前来看，2026年的北京楼市不太会触底反弹，但也不会大跌了。卖家依旧会处于被动状态，想要卖房，必须花更多的时间去钻研。 [气球R] 而对于真正有需求的买家来说，趁着现在性价比高，看到喜欢的房子可以果断出手了。 左滑图片，查看更多内容！