2026年买房，早已不是“闭眼入场”的投机选择，而是“按需适配”的理性决策——我

2026年买房，早已不是“闭眼入场”的投机选择，而是“按需适配”的理性决策——我的答案是：刚需可择机上车，改善聚焦核心资产，投资需慎之又慎。 2026年楼市“稳”字当头，政策红利持续释放：公积金贷款利率下调25个基点，部分商贷利率进入“2时代”，房贷压力显著减轻；北京等核心城市优化限购政策，支持刚需和改善需求 。但市场分化仍是核心特征，全国新房销售面积预计同比降幅收窄，但三四线城市去化周期高达40.3个月，而一线核心区优质房源却供不应求。 对刚需而言，2026年是不错的窗口期。政策持续降低购房门槛，公积金使用范围扩大，叠加房企促销让利，购房成本处于低位。建议优先选择人口持续流入的强二线城市核心板块，或一线城市刚需型二手房，避开库存高企的三四线远郊区域。 改善群体需聚焦“好房子”逻辑。120-144平米改善户型已成成交主力，绿色智慧、优质物业的项目更具保值力 。可借助“卖一买一”退税、商转公等政策，置换核心城市核心地段的现房或准现房，规避交付风险。 投资购房则需摒弃“普涨幻想”。楼市已进入存量时代，二手房成交占比超六成，只有核心城市核心板块的品质房源，才具备稳定的保值属性和流动性。盲目布局非核心区域，大概率面临“买易卖难”的困境。 总之，2026年买房的核心是“顺势而为”：刚需抓政策红利，改善盯品质供给，投资守价值底线，方能在分化市场中实现居住需求与资产安全的双赢。