北京楼市：东城买房失控了🔥

[气球R] 东城最近几年的房价走势一直不太乐观，从新房的数量和房子品质来看，东城虽然地段有优势，但新房数量少，老房子居多。 [气球R] 很多人问我们东城的房子现在买可不可以？未来会不会影响流通性？从当前的数据来看，东城区50%的房产，成交量已经在企稳；另外50%的房子，价格还有一小部分跌幅。 [气球R] 具体到小区，目前东城区有涨幅的小区，大部分还是聚集在安交、东直门、和平里、龙体等片区。分别是：台基厂三条、煤渣胡同3号院、元嘉国际公寓、香河园北里、骑河楼大街、新中西里、双玉中街、东花市北里东区、外交部街、和平里中街3号院、和平里九区、西青年沟、禾风相府、远洋德邑、万国城MOMA、幸福北里。 [气球R] 东城相比于北京的西城、海淀、朝阳，楼市情况发生了很大的变化。其中最主要的原因是：大家对于学区房的心态变了，大家对于老破小的容忍度也变了，房子可以贵，但不能又贵又不好住。但二环毕竟是二环，东城的价值依旧在，目前其他片区还没触底，但安交和龙体依旧是稀缺资源。 [气球R] 虽然东城最近几年的尖子生成绩一般。但2025年北京市东城区公办普通高中升学率为95.36%。这个升学率，超越了海淀和西城。所以不要说东城的学区没有价值，对于普娃家庭来说，东城反而是最好的选择。 [气球R] 目前我们买东城的客户，基本都是考虑到海淀太卷，西城房子品质太差，而东城占据了位置和学区优势的同时，房子的品质、价格也相对能接受。 [气球R] 毕竟东城的教育针对普娃还是非常友好的，特别是东朝建，和平里、龙体、东崇前学区的学区房800万左右都能选一选不错的次新改善。 [气球R] 比如和平里片区的和平里六区、和平里中街3号院；东直门的阳光都市；东直门内的民安小区系列；东四十条的海运仓；朝阳门内的南工匠营胡同；崇文门的新景家园；龙体的绿景苑等等。 [气球R] 这些房子都不算传统上的老破小，居住环境都可以接受，生活在文化浓郁的老城区也是不错的选择。