1991年，杜月笙的儿子杜维善来到北京，打算收回父亲购置的四合院，但住户拒不承认，并要求每户赔偿几百万。无奈之下，杜维善只能求助相关部门，那杜维善最后有没有收回房产呢？ 1991年秋，加拿大商人杜维善攥着民国地契踏上北京土地。 但是杜维善手里那张地契，上面白纸黑字写着户主是孟小冬，杜月笙买这院子本来是为了安置这位京剧名角，三进三出的规整院落，搁现在市值轻松过亿。 但问题在于，从1949年杜家去了香港之后，这房子早就被纳入国家房产管理体系了。1962年左右，房管局把这院子分给了二十多户人家当宿舍，几十年下来，原本的格局被隔得七零八落，锅碗瓢盆叮当响，早不是杜月笙当年置办的模样了。 住户们有的拿着单位分配证明，有的靠着几十年居住事实，形成了一套新的“产权逻辑”——你杜维善有地契不假，但我家祖孙三代在这儿住了三十年，锅灶都砌了两轮，你突然冒出来说这房子是你的，搁谁都得管你要赔偿。 杜维善跑档案馆查档，工作人员确认地契是真的，民国时期杜月笙确实买过这院子。但确认归确认，法律上却没法直接支持收回。房管所的说法更直接：“历史遗留问题，产权不明，建议协商解决”。 这“协商”二字学问大了，说白了就是让杜维善和二十多户居民自己掰扯去。住户们开口就是每户几百万的安置费，算下来总额超过三千万，这在九十年代初简直是天文数字。 杜维善不是拿不出这笔钱，但他精明的商人头脑立刻算清了账：这钱砸下去，还不如在温哥华买条街划算。 法院那边更干脆，直接不受理。理由很简单：没有现行产权证，民国土契对不上新政策。这事儿就像你想用清朝的地契在浦东新区要块地，相关部门连表格都不会给你填。当时北京正闹房产改革，类似杜家这样的产权纠纷满大街都是，从溥仪后代到普通资本家，谁也别想例外。 有个特别扎心的例子：杜维善在奔波期间听说，连霍英东在广州的老宅也要不回来，最后干脆捐给政府办学校留个好名声。这消息彻底打消了他最后一点幻想——连红色资本家都搞不定的事，他一个青帮头子的儿子还能指望什么特殊待遇？ 其实住户们也不是纯粹耍无赖。九十年代初北京房价开始蹭蹭涨，这些住户如果搬出去，确实面临无处可去的窘境。他们中很多人是工厂职工，单位分的这间房可能就是一辈子的家当。杜维善试着提出把院子改造成文化纪念地，住户们立刻怀疑他是“借名义占便宜”。 这种互不信任让谈判彻底陷入僵局，杜维善住在北京饭店几个月，桌上堆满文件，最后不得不承认这房子就像泼出去的水，收不回来了。 那座四合院最后的结局也颇有戏剧性。2005年，一个孟小冬的粉丝花上亿买下院子，挂上了“孟小冬故居”的牌子。杜维善后来回去看过一次，虽然没能拿回产权，但看到父亲曾经为心爱之人置办的宅子以这种方式保存下来，反而觉得这比争得头破血流更有意义。
