随着最近房产税靴子的落地，很多机构开始建模估算全国房产税的征税规模。 经过周密的计算，大家会得出一个震惊的结论，房地产税的增量根本不足以替代土地出让。 因此，很多人会得出一个结论，房地产税还是落不了地，土地财政的依赖无法摆脱。 我觉得房地产税，或者财产税，最大作用不在于房地产市场，最大的作用在地产方面是把商用房逼入交易市场，更高的层面，是把沉淀的资金逼出来。既然资本是推手，就不能让它们沉淀下来，一定要让它们投入再生产中去，否则就通过税收收光它们。 对房产税的讨论没错不能简单理解为扩大地方政府的财政收入税基。因为必然有免征且税率不高，实际征收也征收不了多少。这只是个长期愿望。房产税的理解，操作上要从压制房地产金融属性（房住不炒），提高持有成本来理解。ZZ上要从“共同富裕”上去理解。
