昨晚饭局，一位干了二十年的房产中介喝多了，拍着桌子说：“现在这行情，八年前马云那句‘房价如葱’，怕是要应验了。” 打死没想到，他随后抖出来的细节，比房价下跌更让人后背发凉。他说现在很多二三线城市的开发商，明面上咬着价格，暗地里都在搞“工抵房”。什么叫“工抵房？就是抵给工程方的房子，价格能比市面挂牌价低20%以上，但合同做得你看不出毛病。还有更绝的，专挑年底业绩冲刺的时候，拉着老业主搞“感恩回馈”，表面是抽奖送礼，实际是签个“装修补偿协议”变相降价，就怕前期买的业主来闹。 他抿了口酒，接着说例子。比如天津武清有个盘，当初卖160万，现在同户型工抵房渠道流出，全款39万就能签。上海内环非学区老破小，单价偷偷砸穿了8万。更夸张的是辽宁阜新，城南的回迁房，400块一平米，60平的顶楼总价两万，挂了半年连个问的人都没有。“这不是特例，”他摇摇头，“鹤岗、燕郊……名单长着呢。上面不是不想托，是托不住。2025年光安排收存量房的专项债就4.4万亿，可你看看销量，上半年全国商品房销售面积还在跌。” 他说，根子上的问题，是人心变了。以前有钱的囤着十几套等升值，没钱的掏空六个钱包硬上。现在呢？年轻人想通了，不背房贷了，钱拿来旅游、享受。更致命的是，人越来越少了。他翻出手机里存的数据：“看到没？适龄买房的人口，到2035年要少1.2亿。人都没了，房子卖给谁？鬼吗？” 现在一想到前些年那些连夜排队、搭帐篷抢房的场面，就觉得像一场集体幻觉。你们那边，房子也开始“葱价化”了吗？房地产 房价倒退15年
