公寓取暖费106元/平方米，业主直呼“用不起”！ 孟先生是青岛龙湖春江天玺公寓的一位业主，11月3日，公寓物业发布了一则取暖费交费的通知，根据物业通知2025年公寓供热采取总表制热量计费模式，公寓热量单价为177元/GJ，整个供暖季大概需要18GJ，费用预计3186元。一套30平方米的公寓，供暖单价高达106元/平方米。 物业通知中表示供暖费的核算方式是根据物业公司与供热公司签订的《供热入网协议》，公寓供热按总表制热量计费，供热结束后按实际用量多退少补。但业主们表示，他们查阅了青岛市和黄岛区的相关供热条例，单价过百的供热费标准远高于各项文件规定。 业主们曾多次向相关主管部门反映，得到的答复是这属于供暖公司的自主定价行为。 为什么小区供暖不执行政府定价？ 3186元的供暖费又是怎么计算出来的呢？特派员找到了小区的供热企业——青岛新奥能源有限公司。 青岛新奥能源有限公司的工作人员首先向特派员解释了177元/GJ的计算成本： 2025年燃气供暖指导价为4.65元/立方米，每产生1吉焦热量，大概需要30立方米燃气，燃气成本约为140元左右（4.65×30），再加上水电、人工、税费等其他成本，这才产生了177元/GJ的费用标准。 因为公寓业主们普遍反映这个供热标准过高，无法承担，采访当天上午，青岛新奥能源有限公司、物业公司和业主代表已经进行过一轮沟通，提出了两种解决方案。 方案一：按照相关规定，非居民建筑按面积计费为38.25元/平方米，但因为公寓都是loft结构，因此需要按照两倍面积计算，也就是（面积×2×38.25）。按照这个标准计算，一套30平米的公寓供暖费为2295元。 方案二：公寓层高为4.7米，普通居民住宅净层高为3米，公寓供暖费计算按照（4.7÷3×38.25×面积）。按照这个标准计算，一套30平米的公寓供暖费约为1798元。 根据青岛新奥能源有限公司的回访调查，目前有一部分业主同意按照第二套方案计费。 供热收费标准的计算了解清楚了，那为什么龙湖春江天玺小区不执行政府指导定价，而是采取供热企业自主定价呢？ 特派员又来到青岛西海岸新区发展和改革局了解情况。 青岛西海岸新区发展和改革局工作人员给特派员出示了一份《青岛市发展和改革委员会关于明确清洁供暖价格政策的通知》，通知规定：各区、市范围内的区域清洁供暖价格，居民供暖执行政府定价，非居民供暖由供用双方按照市场化原则协商确定。龙湖春江天玺小区正是使用的区域清洁能源供热，由行业主管部门批准，供热企业采用天然气锅炉为小区供热。因此取暖费的标准也是由供热企业与业主按照市场化原则协商定价。 冬季供暖是重要的民生工程，价格制定既要考虑企业运营成本，也应充分兼顾业主的承受能力。对于事件的后续进展，我们将持续关注。 来源 小溪办事
