香港畸形的城市设计：大量民众在睡劏房，绿化却超过东京和首尔 在全球最繁华的城市之一，连一张床都挤不下，却有大片草地空着没人走。 想象一下，一个城市绿树成荫，森林公园占了将近一半的土地，但几十万人却被逼住进不到10平方米的“劏房”，这不是设想，而是2025年的香港。 这里的城市风景，像是一场反转剧：天台挂着晾衣绳，楼下是高档商场，远处是郊野绿林，却没有给普通人留一张舒适的床，香港的城市设计，为什么会走到这一步？ 从卫星图上俯瞰，香港像一块镶嵌在南海边的绿色宝石，全港超过40%的土地被划为郊野公园和自然保护区，绿化覆盖率比东京和首尔都高，生态表现几乎能拿满分。 但走进市区，另一幅景象扑面而来：破旧的老楼挤成一片，不少人住在只有几平方米的小隔间里，一家三口挤在上下铺，窗户外就是别人的厨房。 这种“绿化天堂+居住地狱”的组合，放在任何一个现代城市的逻辑里都显得离谱。 东京、首尔、新加坡这些同样地少人多的城市，或多或少都有住房问题，但很少像香港这样，生态做得这么绝，房子却挤得这么狠。 香港的人口密度全球领先，700多万人口被压缩在仅占全港面积四分之一的已开发土地上，住宅只好一栋栋往天上长。 截至2025年，香港拥有569座超过150米的摩天大楼，稳居全球第一，可楼宇越高，生活并不一定越宽敞。 在九龙一些老旧社区里，楼与楼之间的距离不足三米，甚至有些地方只能容下一人通过，握手楼成为常态。 别说阳光，连空气流通都成问题，宏福苑火灾正是发生在这样的高密度住宅区，一场电线短路就引发整栋大厦起火，几十户居民无处可逃。 在这种设计下，城市看似现代，生活却像退回了上世纪，房子不是用来住的，更像是用来“缩”的，空间被切割到极致，连转身都成了奢侈。 那么问题来了：既然香港有这么多未开发的土地，为什么不拿来盖房子？答案其实并不复杂，但说出来让人心里堵得慌。 一方面，1976年实施的《郊野公园条例》把全港近一半的土地锁进了法律保护里，这些区域不仅不能盖房，连开发项目都基本免谈，环保固然重要，但这也让香港的实际可用土地被极度压缩。 另一方面，即便有未开发的土地，也往往牵涉到复杂的政策审批和利益博弈，数据显示，香港还有超过300平方公里的土地尚未开发，但这些地块很多都被划在绿化、保育或特殊用途名下，真正能拿来做住宅的，少之又少。 换句话说，香港并不是没地，而是不能用，这种“绿地锁仓”的政策逻辑，导致市民为了基本的居住权利，只能在城市的缝隙中求生。 再看别的城市，办法其实不少。 东京在市区内部密布小型社区公园，每隔一两公里就有绿地，既满足市民日常休闲，又不占用宝贵的住宅用地，大型自然保护区则设置在外围区域，城市边缘才是“留白”。 首尔则更为灵活，面对不断上涨的人口压力，韩国政府逐步放宽了绿带内的开发限制，在保证生态的前提下小幅释放土地，部分绿地被转为可建设区域，用于建立公租房或基础设施。 新加坡的模式更是“硬核”：靠科技和规划填海造陆，不断“造地”来缓解供需矛盾，城市布局紧凑有序，虽然面积比香港小，但几乎没有劏房问题。 这些城市的共同点是：在生态与居住之间找到平衡点。保护自然不是错，但不能牺牲基本生活条件，住房不是“福利”，而是生存底线。 香港的城市设计在国际上常被称赞为“绿意盎然、生态先进”，可对住在劏房里的人来说，那些郊野绿地不过是“看得到、住不了”的风景。 城市不是展览馆，更不是博物馆，它的功能不是让游客惊叹，而是让市民安居。 绿化率超过东京和首尔，听起来风光，但如果要用几百万人挤进十几平米的小房间作为代价，这种荣誉未免太昂贵，香港需要的不是更多的绿，而是更合理的地。 政策的倾斜，是选择的结果。保护生态当然重要，但当住房成为压倒一切的民生问题时，优先级就该重新排序。不是要砍树建楼，而是要在保护和使用之间找到活路。 香港的矛盾，不是土地太少，而是舍不得用，不是没有经验可学，而是迟迟不改，城市该是用来住人的，不是用来数树的。 要解决劏房困局，香港必须走出“绿化神话”，回到生活本身，绿是好事，但住得起房，才是真正的城市尊严。
老郭
都是房地产商在背后搞鬼
KK 回复 12-07 12:50
不止是地产商，还有买了房的业主也不同意。
海中之豚
李嘉诚这些资本家搞得房地产楼市
问天
香港人喜欢，人才多大体积一张床要不了多大。 住10平方的香港人 也看不起你住140的内地人 绿化面积大好啊 空气好 格局还是挺不错的
用户74xxx88 回复 12-07 10:55
楼主在吐槽罢了
用户94xxx31 回复 12-07 15:48
是的；就这样见内地人还鼻孔朝天呢！
七月的岔路口
香港绿化做得好？？？你在开玩笑吗？
用户45xxx17 回复 12-07 17:41
就修了徒步硬化路而已
X飘X 回复 12-07 17:30
二十年前学香港可以，现在学香港？[抠鼻]
用户10xxx05
如果没那么多环保组织，新界大把地，开放内地房企入场，全打成白菜价。
乐乐乐乐呀 回复 12-07 17:43
有本事把黄金搞成白菜价
用户10xxx62 回复 乐乐乐乐呀 12-07 18:31
休想抄底[哭笑不得]
l2020
棺材房是香港经济最大的问题
只爱娜猪
子非鱼焉知鱼之乐
凯文斯基 回复 12-07 14:49
麻辣鱼肯定特别爽[大笑]
用户11xxx43
没有高楼密布，哪来火烧连营
仗义直言
活在资本主义国际城市里我骄傲！哪怕房子再小我也骄傲。
用户75xxx80
就是给开发商给绑驾了呗，还能怪谁
啊洛
看香港地图就能看出来，开发用来商业和住人的比例相当小。土地所有权是个硬伤。
Michael
当初房地产的，故意不往外开发导致的鸡笼房产物，他们的理论估计是利用物以稀为贵，保证以后租金不会降！李家国内屯地不盖，就等溢价。什么投入都少了，坐等卖了收钱。
用户10xxx62
但是人家活得开心啊，对于现代人来说只要收入高，怎么都开心，人家每月生活支出都比你累死累活赚得工资多，扎不扎心
zctop 回复 12-07 15:29
住鸽子笼可太开心了 你又替香港底层人开心上了？
用户10xxx62 回复 zctop 12-07 16:18
几百万的鸽子笼你未必买得起，香港的底层人员工资也是你一辈子追求的目标，内地月薪3000的底层人士去非洲也是富豪，这只是个相对概念。浙江如果一年能赚20万，都还不如几十年前在美国的钱学森老前辈，人家那时候就已经是折合24万人民币年薪了
用户12xxx45
看地图
真的爱你
活下去才是最重要，然后就是挣钱，毕竟只是暂时的。挣到钱后，香港人还是会买房。
gtgvg
其实就是落后。
踏雪寻云
净瞎扯，土地都在四大家族手里，捂着不开发。
子夜
推倒重来
老马哥
还亏得香港暖和。如果每年都有零下的天气，光是被子垫絮，棉衣棉裤棉鞋，收纳空间至少得增加一倍，这空间就更施展不开了。
黑河内
郊野公园条例一天不死，香港一天喔艸
太空之弦
香港主要是土地被几大房产商垄断了！房价被他们推上去的
Romin
多看看香港的历史，土地归属，土地性质，再叭叭
qiufeng_317 回复 12-07 12:02
咋的，性质不能改？
用户45xxx35
问的缺乏常识。没有高档区域的优质条件、绿树成荫留住的财团和大集团，咋吸引其他更多的人哪怕只有一席之地也要挤在这里？
用户99xxx12
都住成那样了还港独了也不知道他们是怎么想的
心间明月wrf
香港人解释得很清楚，人活着只需一张床而已，人死后就一个盒子。
昨日丶重现
池鱼笼鸟
用户22xxx62
假
李定台
公园普通人还可以进去逛逛，如果被开发成高档小区，你只能在门外边仰望。
不可逆变了的人生只能忍
不是这样，房价哪会炒得贵？人这一辈子没个房子，下一代的也可能也是没房子，与做条狗有什么区别？
粤哪吒
海边城市没地盖房子就是笑话 大量填海啊
非洲紫罗兰
全部开发的结果，一样的房价高，有钱人占地穷人没地。
仕人
香港那边只有新界还有部分农田可以建房。别的地方都是山区。怎么建？
花丛里的少侠
花几百万住2.30平方，一家人挤着狗窝，也不愿意去广东住200平米的屋里潇洒，他们乐意就乐意呗。
东风
土地很多都是私人的，不能开发吧
阿杜
划点巟岛开发~
用户45xxx35
问的缺乏常识。没有绿树成荫、高档条件，咋吸引很多人哪怕只有一席之地也要留下来
水杯
是地产商摁着大部分地不开发
寇力
香港其实不需要太多人，但已经这样了，也没有办法
大嘴
四大家族
香蕉个巴拉
香港的好地都让地产商控制了，为了利益又锁死了新地的开发
用户11xxx82
一直都是那帮地产商背后默默付出
顺其自然
他们为什么不买一辆房车
唔知叫乜
故意的，要不怎么卖高价房
真正传说
香港全是炒房客
uctime
郊区绿地也是有主的私人土地。
江东游
香港怎么都是好
子夜
拆了重建