曹德旺早有预警？2026 年房价将迎三大转变，多余房产是否该出手了？ “房子不过是一堆砖头水泥，别再妄想靠它一夜暴富！”曹德旺这话已说了两年，如今看来堪称神预言。2025 年全国二手房挂牌量突破 850 万套，杭州、成都直逼 20 万套，三四线城市房价即便降价 40% 也无人问津，楼市早已风云变幻！ 身为长期关注楼市的观察者，我真切认为 2026 年是楼市“大洗牌”之年，三大趋势极为显著： 分化极为严重！一线及强二线城市的核心区域坚如磐石，北京西城 12 万/平的房价依旧稳如泰山，上海核心区房价还上涨了 5.7%；然而三四线城市则惨不忍睹，人口持续外流、库存居高不下，房价大概率还会下跌 3 - 8%。同一城市中，核心区与远郊的房价差距可达 5 倍之多，远郊楼盘堪称“接盘陷阱”。有网友吐槽：“买房时说地铁通到家门口，如今连公交都难等。” 政策更为精准！以往是大水漫灌，如今则是精准滴灌。房贷利率可能再降 30 - 40bp，首付低至 15%，但保障房将大规模入市，价格比商品房便宜 30%，刚需人群全被分流。有网友表示：“本来打算咬牙买刚需房，现在等保障房更划算。” 买房只看“改善”！20 - 45 岁的置业人群减少了 600 万，刚需市场萎缩，35 - 55 岁换大房、换好房的人群成为主力。120 平以上的品质房才能保值，房龄 20 年以上的老破小无人问津。我身边有朋友去年出售老破小，挂牌半年才成交，还降价了 10 万。 重点提醒！手中有多套房的，这 3 类房子要赶紧出手，以免砸在手里： 三四线城市的投资房：人口留不住，库存堆积如山，未来开征房产税更是雪上加霜。有网友直言：“我家三线城市的房子，挂牌 8 个月无人问津，现在降价 20 万才有买家询问。” 没有学区的老破小：设施陈旧、户型落后，年轻人根本瞧不上。再过两年可能“卖不掉也租不上价”，我觉得这类房子以后就是“负资产”。 远郊概念盘：所谓的“新区规划”“地铁延长线”都是空谈，配套设施跟不上。我见过不少业主挂牌大半年，最后只能低价抛售。 当然，并非所有房子都要出售。一线及强二线城市核心区的次新房、优质学区房，以及地铁口、商圈旁的改善房，依旧抗跌性强。分享一个卖房技巧：花 5 万简单翻新厨卫、粉刷墙壁，成交周期能缩短 40%，还能多卖 8%。避开 7 - 8 月的销售淡季，3 - 4 月挂牌更容易出手，这是许多业主亲测有效的办法。 闭眼买房就能赚钱的时代早已过去，2026 年买房卖房都需理性对待。刚需购房者别盲目购买远郊房和老破小，改善型购房者要抓住“卖弱买强”的机会，有多套房的要尽快优化资产！ 你所在城市的房价现状如何？手中有多余房产，你打算何时出手？
