河北石家庄，女子把房子租给一大姐，合同约定租期6年，每月租金5000元，谁料，3年后女子把房子卖了，跟大姐提出补偿她6000元，大姐先是不吭声，次日竟要求女子补偿搬家费、电器费等合计15000元，女子火了，发信息给大姐，限她10天之内搬走，要不扣租金。大姐不吃她这一套，坚决不搬，女子气不过找来媒体，大姐:我只要求按合同约定走。网友:这一次支持霸气的租户。 小尹有一套闲置的房子，为了补贴家用，她打算把房子往外出租，于是找中介帮忙。 2022年，在中介的协助下，很快就有人找上门，要租房，对方是一位姓张的大姐。 大姐告诉小尹，她是租来一家子住的，最低6年起租，她问小尹愿不愿意？ 小尹想着，反正房子空着也是空着，而且他们暂时也用不到，于是就答应张女士，可以给她租最少6年。 两人在2022年4月份的时候，签下合同，租期从2022年4月1日到2028年3月31日，每月租金5000元。 双方还约定，如果有一方违约了，另一方应该赔偿违约金。 合同签好后，张女士就根据自己的喜好，简单装修了一下，还添加了一些家具，因为她想着毕竟要住6年，各种东西都应该买好的，用好的。 谁料，才住了3年，房东小尹就有了新的计划。 今年9月份的一天晚上，小尹找到张女士，跟她沟通说，自己因为资金紧张，打算把房子卖了，不过，他们承诺会给张女士6千补偿。 张女士说等她算好实际损失再说。 没想到，次日，张女士给小尹发来一个清单，上面显示:地板安装费及垃圾清运费3300元，中介费1960元，搬家费1350元，电器费用6000元，油烟机960元，橱柜1500元，合计15070元。 张女士要求小尹补偿她15000元，可小尹觉得这个费用太高了，前一天晚上说好了补偿6千，才一个晚上就涨9千，太离谱了。 张女士说，这些费用的确是她实际支出的，如今提前节约，给她造成了损失。 双方争执不下，就这么僵持着。 转眼到了10月中旬，有买主联系了小尹，双方谈好价格，小尹决定把房子卖了。 10月19号，小尹发信息给张女士，限她10天之内搬走。 张女士一看那信息火了，仅10天限她搬走，她做不到，坚决不搬。 小尹很无奈，一边已经跟卖家说好了，一边张女士不愿搬，她陷入两难，房子是自己的，她却不能做主，一想就觉得憋屈。 无奈的小尹找到媒体协助，她带着口罩语气显得气愤又委屈。 她告诉记者，她的房子已经卖出去了，可张女士一家却不愿意搬走，前一晚跟张女士说好了给她6千补偿，她没有任何意见，可第二天她变卦了，把价格涨到一万五。 记者联系了张女士，张女士一听是小尹找媒体调解，她显得很生气，她说一开始本想跟小尹讲情面，各退一步，但是小尹咄咄逼人， 小尹反驳说，她没有咄咄逼人，一直以来都很和气，但张女士很快怼过来说，有几次小尹接电话知道是她就直接挂断。 小尹说，你不外呼就是想多捞点钱，我有什么好跟你说的？ 记者问张女士可不可以当面好好聊聊？ 没多久，张女士来到现场，她告诉记者，小尹提出的6千补偿根本不够，她住进来之后，对房子投入了不少，那些费用都是有证据的，她原本打算住6年，但是如今房东违约了，却没有一个违约的态度？ 更让张女士生气的是，小尹限她10天之内搬走，你说，10天之内要找到合适的房子，顺带把东西全部搬走，谁做得到？ 记者听完也觉得小尹做得不妥，最终在记者的调解下小尹同意赔偿张女士12000元，张女士同意在2025年12月10前搬走。 看了这个，有朋友说，这一次我支持租户，人家一开始计划好了住6年，投入了资金，中途房东违约还咄咄逼人，她哪来的理？还好意思找记者。 从情理来看，房东小尹提前卖房违约在先，打乱租户张女士6年居住计划，还忽视其装修、家具投入。 张女士主张实际支出补偿合情合理，并非“多捞钱”。小尹未协商一致就限10天搬走，态度强硬且未体谅搬家难处，租户坚持按合同维权，理应得到支持。 《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 。 本案中，小尹与张女士签订的6年租赁合同合法有效，且张女士已实际占有使用房屋，小尹中途卖房导致房屋所有权变动，并不影响该租赁合同的效力。 小尹无权单方面要求张女士10天内搬走，其行为违反该法条规定，张女士有权依据合同继续居住至租期届满，或向小尹主张违约赔偿。 《民法典》第584条规定，当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额相当于因违约所造成的损失。 本案中，小尹提前卖房违约，张女士的装修费、搬家费等均为实际损失，其主张补偿合理。最终12000元赔偿符合该法条要求，既弥补租户损失，也体现违约方责任。 所以说，租房签合同就是图个踏实，房东违约就得认账补损失，租户维权没毛病！ 做人做事讲诚信，别让好好的约定变成扯皮事儿，互相体谅才好收场。
