光谷买房‼️关山板块准四代新房上新‼️

近日，联投清能光谷创业街项目【联投清能·缦云天樾】正式发布 按照目前地块所处的位置，大概率是对口光谷八小+光谷二初（2025年79%普高率,2024年73%），算的上是光谷板块比较好的学区了，今天就现状给大家做一个分析 1️⃣楼盘背景 项目位于武汉市东湖高新区光谷创业街与关东园路交汇处，由湖北省属国企湖北联投旗下武汉清能瑾诚置业有限公司以总价22920万元竞得P（2025）051号地块，地块溢价率17.42%，成交楼面价9422.95元/㎡。 2️⃣项目规划 总用地面积11275.12㎡，其中居住用地面积10574.74㎡，防护绿地用地面积700.38㎡。总建筑面积38289.47㎡，计容建筑面积24321.89㎡，住宅23823.59㎡，居住配套商业459.83㎡。容积率2.30，户数195户，总人数624人，机动车停车位237个（含新能源车位48个），非机动车停车位122个 3️⃣楼盘详情 3栋楼，楼盘体量较小，总户数195户，户均面积122.17㎡，是准四代产品，预计2026年上半年开盘，主推108㎡、116㎡、128㎡、147㎡房源。其中，108㎡户型共48套、116户型共47套、128㎡户型共50套、147㎡户型共50套。 4️⃣项目配套 周边：北侧是留学生创业园，南侧是中电智谷，东侧为老小区，生活氛围一般 地铁：2号线佳园路站约500米 商业：佳源广场大 学校：中上，但距离光谷八小较远，接送小孩不太方便 5️⃣项目分析 ①三环内关山板块，但属于关山边缘地带，交通还算方便，周边配套一般 ②客户群体，楼盘体量较小，只有3栋楼，面积不大，从108-116-128平，最大147平。主要针对关山周边客户，对地铁和学区有要求的刚需 ③周边楼盘比较及价格预期 之前光谷中央公园开盘价格在18500多，清盘价1.7万左右 融创光谷壹号院也之前首开价格27000起，目前马上重开单价在20000左右（带4000精装） 周边二手房太老不做对比，再新一点的华科附近泛悦城，琨瑜府地段更好，但都是超高层，小高层均价不等，从14000-30000价格都有 🔴预计价格 108平的户型，单价应该在18000左右，总价190万左右 边户单价会稍微贵一点，由于体量小，每种户型房源都不多，估计这个楼也不愁卖 预计2026年3-5月份首开 对这个盘感兴趣，想了解详情的，欢迎加入我们👇👇👇