上海房票十大细节最近，浦东新区发布了《房票安置实施办法》。我看“上观新闻”的报道，浦东的第一张房票，被一位张女士拿到，她正用这张票在陆家嘴锦绣澜湾看房选房。很多关注动迁的上海市民，都很关心“房票”这件事。而上海各个区的政策，又不一样。我做过一个关于房票的视频，后台涌入大量咨询，都在问：这房票到底怎么用？实惠不实惠？根据大家的咨询内容，我整理出具体实施中，大家最可能遇到的十大问题，一条条给您讲清楚。欢迎您点个赞，并转发给有需要的人。第一，什么是房票？您可以把房票理解成，政府发给动迁户的一张“专属购房信用卡”。它是在您原有的货币补偿基础上，额外给您增加一笔“奖励”。比如浦东航头镇的方案，奖励率最高能达到15%，相当于100万的补偿款能变成115万的购房力，这是实实在在的增值。第二，房票能买哪里的房？浦东的政策是，全区（包括临港）经过审核的新建商品房，都可以纳入房源库。但各区的房源库范围不同，有的区可能只限本区几个楼盘，而像徐汇区的房票，据说可以买全市的二手房。所以，您拿到票后第一件事就是研究清楚附带的“可购房源清单”，就像吃饭先看菜单。第三，房票有时间限制吗？有，而且很严格！房票像食品一样有“保质期”，一般有效期在12个月到36个月之间。过期后，里面政府奖励的部分就作废了。第四，一张票能买几套房？原则上是“一票一套”，您不能用一张大额房票拆开买两套小房子。第五，看中的房子比房票额度贵，怎么办？比如房子总价900万，您的房票额度是850万，那么这50万的差额需要您自己补上。所以在选房时，一定要量力而行。第六，买房后，房票钱有剩余怎么办？如果房子总价800万，您的房票额度是850万，剩下的50万通常可以在办理完购房手续后，按规定申请兑换成现金退回给您，但其中属于政府奖励的部分，就没有了。第七，能“试住”或者提前看现房吗？有的地方可以。比如浦东锦绣澜湾项目已经是“准现房”，允许像老李夫妇一样的动迁居民在签约前就实地参观样板间，甚至能看到小区环境，避免了“开盲盒”的尴尬。第八，除了纯房票，还有别的选择吗？有的地方提供了组合模式。比如航头镇就有“房票+货币”或“房票+安置房”的选项，如果您的老房子面积比较大，可以灵活搭配，满足不同的家庭需求。第九，具体怎么申请办理？首先就是关注动迁指挥部的具体通知。其次，一些区也在细化流程。浦东已经出台了试行办法，各街镇会设立专项服务窗口。第十，房票应该怎么用？牢记我的劝告，“先看房，后选票”。千万不要因为奖励高，就盲目选择房票。没有合适的房子，房票反而可能成了束缚。
