深圳33个旧改项目被清退！是开发商无能为力 📍深圳33个旧改项目被清退！是开发商“没钱了”？还是业主“不想拆”？🤔 📌最近，深圳旧改圈又炸锅了！ 就在10月31日，宝安新安街道107发展带翻身片区（三） 城市更新单元计划正式宣告“失效”！💥 往前推一个月，方大邦深产业园、潭头片区等项目也陆续“凉凉”…… 据不完全统计，目前深圳已有33个旧改项目被清退，数量之多，引发热议🔥 ❓那么问题来了： 这些项目到底是“卡”在哪了？是开发商无能为力？还是业主们集体“反悔”不拆了？ 🔍 先看政策：门槛高了，旧改难了！ 📌 关键原因藏在新规里👇 ✅ 最新规定：住宅类旧改项目，建筑高度不得高于80米！ 这意味着——很多原本规划高容积率、高回报的居住类项目，直接“踩雷”🚫 一旦计划失效，3年内不得重新纳入拆除范围，等于直接“冻结”了改造可能…… 👉 对开发商来说，利润空间被压缩，投资意愿自然下降。 💼 开发商：不是不想拆，是“算不过账” 很多项目前期投入了大量人力、资金做谈判和规划，但卡在规划审批这一关，迟迟拿不到市政府批准。 时间一拖，成本飙升，再加上限高、限容，ROI（投资回报率）直接“扑街”…… 不少开发商只能无奈选择“撤退”📉 🏡 业主：拆不拆？我也很纠结！ 你以为业主们都盼着“旧房变豪宅”？其实也不然。 ✅ 有些业主担心： - 搬迁周期太长，租房成本高 - 回迁房位置、户型不满意 - 补偿方案谈不拢，宁愿“原地不动” ✅ 尤其是新规限高后，未来房子可能“变矮”，升值空间受限，部分业主也打起了“退堂鼓”…… 🚨 更严峻的现实：居住类项目，未来更难推进！ 目前深圳明确要求推进的3个居住类旧改项目，都是“试点中的试点”，审批极其严格。 而大量涉及住宅的旧改，可能就此“搁浅”…… 🏙️ 旧改红利时代，或许正在悄然退场。 💡 我的观察 & 想法： 旧改不是“拆旧建新”那么简单，背后是政府、开发商、业主三方的利益博弈。 政策收紧+市场冷静，旧改进入“精耕细作”时代。 ✨ 与其期待“暴富拆迁”，不如理性看待城市更新带来的真实价值—— 是改善居住，不是投机致富。 📌 写在最后： 旧改项目清退，不是谁对谁错，而是城市发展的“理性回调”。 深圳旧改 城市更新 深圳楼市 宝安旧改 深圳生活 买房攻略 城市观察 📍深圳，永远在更新，但这次，更稳、更慢、更认真。🏗️💙
