期房制成了购房者最大的风险。这是无数商品房购买者遇到的共同问题。所谓期房制，就是指房地产开发企业，将正在建设中的房屋提前预售给购房者。购房者支付定金或房价款，待房屋峻工验收后办理过户的交易方式。这项制度自1994年实施以来，成为商品房销售的主要模式。 商品房的预售即期房制度，在商品房建沒初期，对于房地产市场的发展有一定的积极作用。随着楼市的大规模开发，期房制度暴露的问题越来越多，问题也越来越严重。给广大购房者造成很大的风险。 烂尾和延期交房的风险。房企往往因资金链断裂而停工停建。造成部分房屋或全部房屋烂尾。现在每个城市都有不同程度的烂尾现象。如我们这里开发的一个小区，起吊机静静地立在土地上有8年之久，房屋一直烂尾交不了房。据说是承包商卷款逃跑。业主气愤之下拉横幅抗议，多次找政府解决无济于事。象这种无良的开发商和承包商，卷款逃走的事体比比皆是。 新房的质量问题成了最大的隐患。商品房预售前，开发商费尽心思，利用各种宣传工具，大肆宣扬开发的楼盘品质如何优良，宣传画册和样板间的展示，显得高大上，迷惑了不少购房者。但到真正交房吋却是另一种现状。使用的材料偷工减料，使用面积缩水，隐蔽工程问题多。更有甚者，因房屋土地等问题，造成产权纠纷办不了产权证。 购房者举全家之力，购买一套商品房。有的家庭举债贷款购买。到头来购买到的新房一大堆质量问题。严重的烂尾一直交不了房。有的是花费家庭巨资，带来的烂尾长期交不了房。面对这种风险，购房者维权却十分困难，问题难以解决，给购房者的伤害极大。也严重影响社会的稳定。这种失去监管的期房制度早就应该寿终正寝。
