河南开封，女子在2017年东拼西凑43万分期买了一套房，2023年女子收房时，开发商让她补齐全款，额外再交50多万，并在小区买一个车位，才能交房，女子要一怒之下起诉了开发商退款，法院判决开发商退还女子首付款，女子没想到对方一直不退钱，房子还卖给了别人。然而，更让女子欲哭无泪的是开发商被限制高消费，无财产可供执行，女子痛哭：现在钱房两空，我家都快过不成了！ 2017年的时候，秦女士在某处看中一套房，9号楼一单元二层东户，面积186.61平，两口子东拼西凑，能借的都借了，交了43万多，签了《房屋认购协议书》。 当时房子还没有建好，秦女士和丈夫交完了钱，就等着收房了。 一转眼到了2023年交房的时候，秦女士和丈夫高高兴兴的来收房了，没想到，售楼处的工作人员却跟她说，要付全款，还要在小区买一车位，才能得到这套房。 秦女士一下傻了眼，当初买房时东拼西凑借钱交了部分房款，然而，对方又告知她补齐全款再额外交50多万，并再买一个车位，这种要求直接难住了，买房家里都掏空了，哪有那么多钱啊。 现实问题摆在那里，秦女士和丈夫商量一下，觉得不行就不买了，和开发商协商一下直接退款吧。 2024年，秦女士起诉了开发商，法院判决开发商退还购房款。 胜诉了，秦女士看到了希望，可是，现实又给了她当头一棒，开发商名下没有钱，所以她的钱迟迟收不到。 秦女士心里苦啊，这40多万要是要不回来以后的日子怎么过啊，那能不能要房子呢？ 为此，秦女士跑到买的房子那里去看看，一看不要紧，心凉了大半截，当初她选的那套房已经有人住了。 秦女士直接崩溃了，眼泪止不住的掉下来，现在钱钱要不回来，房子也没有了。真是哑巴吃黄连有苦说不出，一肚子的委屈都没地方说去。 秦女士的丈夫孟先生说，当时和开发商说好的是分期，毕竟，买这么大房子谁能一下子拿出那么多钱，所以是分期付款。 原来，孟先生一开始是这么打算的，和开发商说好的先分期交一部分房款，等交房拿到房本后，然后再拿房本去抵押贷款，再将全款给开发商。 可是，让孟先生没想到的是，交了40多万后，才发现小区不对劲，这个房子没有房本，所以，也就无法抵押贷款了，也就没法给对方钱了。 孟先生也很崩溃，在诉讼期间，他记得很清楚，那个律师说过一句话，这个房子已经给别人了。 那时候，孟先生就很不解，这诉讼还没完事，房子怎么就卖给了别人呢，这算咋回事啊！ 秦女士和丈夫孟先生十分无奈，只好找了记者帮忙，然而，找到当初的售楼处，发现早已经变成了商铺。 更让秦女士无助的是，开发商也联系不上了，只能对接对方的律师，听说法人已经进去了。 秦女士一说起这事委屈的眼泪啪嗒啪嗒往下掉，她说：“也不知道借了多少人的钱才凑了这40多万，我家和我都活不成了，心里一直憋着委屈的。” 经了解，该开发商已经被列为失信被执行人，被限制了高消费。 另外，记者从法院工作人员那里了解到，已经终结本次执行程序了，对方已经无财产可供执行了，对方的东西都被查封多少轮了，不过，对于此事已经成立了一个工作组。 秦女士、孟先生仿佛看到了一丝希望，他们也才知道有工作组，他们表示接下来会找工作组看看这件事到底该咋办。 有人说，意思是他交了40多万，开发商要把产权证给他，他再去贷款，把贷出来的钱支付剩下尾款。 也有人疑问，交首付，没付全款？就只有个定购书，还没有正式合同？ 钱没付完，还没办贷款，你去哪里能给你房产证？拿什么做抵押，估计就是交了钱，后悔买了，想退钱，开发商不退钱，没惯毛病，房子重新卖了。 买家付了四十多万，没办理按揭，想等房子交房办证后抵押贷款付清剩余房款？开发商怎么可能同意，被骗了吧！ 开发商在未退还秦女士购房款且未解除合同的情况下，将房屋另行出售给他人，是否构成“一房二卖”？ 《民法典》577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 秦女士与开发商签订了《房屋认购协议书》，并支付了43万房款，双方形成合法有效的房屋买卖关系。 开发商在未退还房款、未解除合同的情况下，将房屋出售给他人，属于典型的“一房二卖”行为。 根据法律，如果开发商存在恶意，比如明知无法交房仍收款，秦女士不仅可要求退还房款，还能主张最高一倍的赔偿，即“惩罚性赔偿”。 但秦女士面对的现实情况比较难，如果开发商已无财产可执行，赔偿可能难以实际兑现。 最后想说，买房签合同前，一定要确认开发商资质、查清房子产权，分期付款更要留好书面凭证！也提醒大家买房时多留个心眼，别让血汗钱打了水漂！ 关注@福康说法 从日常点滴学法律，生活安稳更有底
