套路太深了！江苏南通，一夫妻为筹集资金，将房产抵押给典当行，借了100万元，还了

套路太深了！江苏南通，一夫妻为筹集资金，将房产抵押给典当行，借了100万元，还了4年共计159万，谁知竟被典当行告知需继续还款百万，夫妻俩不愿意，典当行就将其告上法院，一审判决需要继续还，夫妻俩不服提出上诉，而二审这样判了！ 江苏南通的孙某夫妇，前些年做小生意时遇上了坎。那会儿进的一批货压了不少资金，下游客户的回款又迟迟没到，店里连周转的钱都快凑不齐了，夫妻俩愁得饭都吃不下，四处找人借钱也没着落，最后实在没办法，才想起家里那套住了大半辈子的房子，要不拿去典当行抵押换点钱？ 2013 年夏天夫妻俩打听着找了家典当行，一进门工作人员热情地迎上来，说房产抵押借款流程简单，只要手续齐，很快就能放款，这话说到夫妻俩心坎里，他们正急着用钱没多想就跟着对接起来。 没过几天典当行拿出一份《房地产抵押借款合同》，上面写着借款金额 100 万，用他们的房子做抵押，还款期限也写得明明白白，夫妻俩当时眼里就盯着 “100 万” 这个数，想着有了这笔钱，生意就能撑过去。 工作人员催着签字的时候，他们匆匆扫了几眼合同里的大项，那些密密麻麻的小字条款，像利率、费用之类的，根本没心思逐行琢磨，毕竟急着拿钱救急，总觉得典当行是正规机构，不会出什么幺蛾子。 签字后没几日账户如期进账，夫妻俩查看余额时瞬间惊愕，仅有97.5万，相较预期竟少了2.5万，他们赶紧找典当行问情况，对方说这 2.5 万是 “综合费用”，放款前得先扣下来，算是手续费、评估费之类的总和。 夫妻俩心里有点犯嘀咕，但转念一想少是少了点，可剩下的 97.5 万也够解燃眉之急了，总不能因为这 2.5 万再耽误生意，便没再多追问，现在回头想这才是套路的开始，只是当时他们压根没往这方面想。 拿到钱后夫妻俩赶紧投入生意，本以为撑过这段时间就能把钱还上赎回房子，可生意周转比预想中难太多，原材料涨价、客户回款变慢，原本定好的还款期限到了，他们根本凑不齐赎当的钱，房子就这么成了 “绝当”。 那套住了几十年的房子，承载着一家人的回忆，夫妻俩实在舍不得就跟典当行商量，能不能继续按月还款，慢慢把钱还完再赎回来，典当行点头同意后，夫妻俩就开启了没日没夜的还款日子。早上天不亮就去店里忙活，晚上关店后还得算第二天的开支，省吃俭用连孩子的零花钱都尽量压缩。 每个月到了还款日，他们都提前把钱准备好，生怕晚一天会有额外的费用，就这么熬了四年，夫妻俩偶尔翻账本，掐着指头一算，这四年里零零总总还进去的钱，加起来有 159 万多了，他们心里还松了口气，想着这 159 万都快比当初借的 100 万多不少了，应该快还清了，再过阵子就能把房子赎回来。 可没等他们高兴几天，典当行的人就找上门了，手里拿着合同说，他们还欠着上百万没还，要是不赶紧补上就要走法律程序，这话像一盆冷水，直接浇得夫妻俩浑身冰凉。“我们都还了 159 万了，怎么还欠上百万？” 夫妻俩反复追问，典当行却只拿合同说事，说当初借的 100 万本金没还完，再加上这些年的利息和违约金，算下来就是还欠一百万。 双方吵了好几次都没个结果，没多久夫妻俩就收到了法院的传票，典当行把他们告了，一审开庭时，夫妻俩拿着四年的还款记录，一五一十地跟法官说情况，可法院最后还是判他们败诉，说他们确实有违约行为，还得再还 98.2 万。 拿到判决书的那天，夫妻俩坐在家里，看着满墙的孩子奖状眼圈都红了，四年的血汗钱不仅白交了，还得再背上近百万的债，这日子简直没法过了，但夫妻俩骨子里也有股韧劲，不甘心就这么认栽。 他们四处打听，找懂法律的人咨询，把合同和还款记录一遍遍理清楚，最后决定上诉，那段时间，他们白天忙生意，晚上就研究材料，有时候熬到后半夜，就盼着二审能给个公道。 没想到南通中院的二审，真的给了他们希望。法官仔细看了合同和所有记录，首先就说那笔被扣的 2.5 万有问题，借钱的时候不能预先扣利息，实际拿到多少本金就该按多少算，所以当初的 100 万，得按实际到手的 97.5 万算。 最后法官按 “先还利息再抵本金” 的规矩重新算，以 97.5 万为本金，按年利率 24% 算，四年的合法利息也就 57.6 万左右，夫妻俩已经还了 156 万多（后来核对记录确认的准确数），扣除利息后剩下的钱早就把 97.5 万的本金还清了，甚至还有点结余。 当法官宣判撤销一审判决，驳回典当行所有请求时，夫妻俩坐在法庭上，激动得说不出话来，眼泪都控制不住，从 “还欠百万” 到 “早已还清”，原来就是这么一道简单的算术题，却戳破了藏在合同里的层层套路。 毕竟法律保护的是正经的借贷，那些披着合法外衣的套路，早晚都会被识破，咱们的血汗钱，可不能就这么被坑了。 （信息来源：金羊网——贷款“套路”何时休？夫妻借100万还159万仍被追讨百万，法院判决典当行3%月息无效）