“违约成本太低了！”福建福州，一女子花了44万，竞拍到了一套113平的房子！等到保证金付了，尾款也付了，才突然被通知，第三方和委托方已经解除了委托关系！委托方表示不卖了，而原因居然是因为觉得房子卖便宜了！如果按约定，委托方违约需要赔5万元，没成想他只愿赔2000元！网友：一点契约精神都没有！ 福州的黄女士（化名）拿着手机，对着电话那头的卖家林先生（化名）气不打一处来。她刚花44万全款拍下心仪的养老房，转头就被通知房子不卖了，说好的违约金更是直接缩水25倍。 黄女士是退休教师，攒了一辈子钱就想换套大点的房子养老。 去年12月，她在“拍房网”上刷到仓山区一套113平方米的毛坯房，起拍价38万，比同小区二手房便宜近20万，而且离地铁口和菜市场都近，正合她心意。 反复确认房子没抵押、没纠纷后，她决定参与竞拍。竞拍当天，黄女士守在手机前跟3个人抢了12轮，最后以44万拿下。 她激动地跟家人说：“捡着宝了，以后养老就有舒服地方了！”当天就转了5万保证金，又找亲戚凑了39万尾款，没几天就全额付清了，还提前联系了装修公司，就等15天后过户。 可没几天后，平台客服突然来电：“黄阿姨，卖家林先生说房子卖亏了，要解除委托，交易做不了了。” 黄女士懵了：“钱都给完了，哪有说不卖就不卖的？”原来林先生是代父亲卖房，后来中介告诉他同户型能卖54万，觉得亏了10万，死活不肯配合过户。 黄女士想起竞拍协议里写着“卖家违约赔一倍保证金（5万）”，就让平台督促赔偿。可3天后平台回话说：“林先生说没钱，最多只给2000。”她自己打电话找林先生，对方态度强硬：“协议我没细看，就是卖亏了，你爱告就告去！” 没办法，黄女士找了福州市消委会调解。消委会联系上林先生，他才承认是自己当初没了解市场价就委托拍卖，现在反悔不想承担责任。 拍卖行业的专家说，这种情况是平台对卖家约束不够，只收买家保证金，没给卖家设担保，才让卖家敢轻易违约。 现在黄女士已经向法院起诉，要求林先生按约定付5万违约金，并赔偿1万元装修定金损失，法院已受理此案；涉事平台也整改了，今后卖家委托拍卖要交10%履约保证金，违约就从里面扣赔偿，还会在房源页写明违约风险。 这事给我们也提了个醒：竞拍房子前，别光看价格便宜，一定要确认平台对卖家有没有约束机制，比如是否要求卖家交履约保证金，违约赔偿流程是否明确，最好让平台提供卖家的担保证明，避免钱付了却拿不到房这种情况。 而卖家委托拍卖前，要先摸清市场价，一旦签了协议就得守规矩，别觉得“卖亏了”就能反悔，违约不仅要赔钱，闹到法院还得承担法律责任。 契约精神不是空话，不管买还是卖，守信用才能避免麻烦。 信息来源： 山西经济日报|阿里拍卖40多万拍得113平方商品房，却因价格便宜卖方单方面想毁约？ 文|黑子 编辑|南风意史
