继交银信托华侨城纯股权项目后《交行代销信托产品逾期，拟95折退出！》，又一款带固定收益的纯股权信托产品发生风险。国投泰康信托7.5%收益的江苏常州东城金茂悦纯股权项目逾期，投资人开始向XX部门和央企大股东进行举报。
有知情人士向信托圈内人称，近日收到了北京XX局的XX处理意见书，投资人于2025年6月16日提出的关于国投泰康信托的违法线索XF事项已办理结束。
投资人举报国投泰康信托在发行鸿鹄7号产品过程中存在违规推介销售关联公司产品、未尽信息披露义务、未尽受托人义务。
关于国投泰康信托违规推介、违规销售关联公司产品的事项，推介材料和信托文件中已详细说明风险，并签字双录不保本保收益。据国投泰康反馈，国投泰康信托根据财富管理业务发展需要，招聘了部分原属于国投万和(现更名为国彤万和)、国投创丰（现更名为国彤创丰）的营销人员。国投泰康信托建立营销人员微信群等帮助理财经理离职后进行客户服务衔接。部分营销人员在群聊天过程中，出现表达不准确情况。核查认为，国投泰康信托营销人员与客户存在私人资金往来，内部交流表达不够准确的情况，我局已要求国投泰康信托加强员工管理。
PS：因群聊天过程涉及该公司内部员工信息，因此不方便发出。
关于投资人反映的未尽信息披露义务、未尽受托人义务事项，处理意见书答复的内容和鸿鹄7号产品管理报告基本一致，“核查认为，未发现充分证据证明存在您反映的相关问题，故未发现充分证据证明时任高管存在相关违规情况。”
此外，投资人还向国投资本控股有限公司（国投泰康信托控股股东）实名举报“国投泰康信托涉嫌违规销售关联公司万和基金产品及有关基金产品涉嫌违规问题”，并于2025年6月27日得到答复：“经核查，未发现国投泰康信托违规销售国彤万和基金产品以及鸿鹄67号产品名股实债问题。瑞远1廒号、瑞远6号、瑞欣2号、瑞远4号、国彤万和车位自池项目、瑞远8号、武汉圆融人观（有限合伙类产品）、润远1号相关问题，不属于国投资本信访受理事项，建议向有权机构反映。”
这是一款纯股权产品，按理讲应该买者风险自负，投资人为何频繁举报？
据信托圈内人此前《突发！某央企信托江苏常州项目延期！》消息，国投泰康信托鸿鹄7号集合资金信托计划（简称“鸿鹄7号”），总规模4.855亿，基准投资门槛收益7.5%，浮动收益部分70%归信托公司，30%归投资人，期限不超过24个月，于2021年11月26日正式成立。资金用于实缴项目公司常州英茂置业有限公司的注册资本、增加项目公司资本公积，并持有项目公司50%股权。
从交易结构看，鸿鹄7号是一款房地产纯股权项目，国投泰康信托投入资金与合作方金茂苏皖企业管理（天津）有限公司（金茂集团江苏及安徽区域公司）共同成立项目公司常州英茂置业有限公司，开发建设标的项目，国投泰康信托和合作方各持股50%。项下标的项目为常州市东城金茂悦。
2023年11月，国投泰康信托发布《延期公告》，本信托计划将自2023年11月26日起自动进入延长期，受托人将不再另行发送延期公告。
因鸿鹄7号是纯股权项目，并非明股实债，金茂方面没有提供连带责任担保或回购，还款来源仅为项目自身还款能力和转让项目公司股权回款。这两个还款来源短时间内恐无法落实，所以，该信托计划一直处于单方面延期状态，目前存续规模30,179.19万元。
投资人的全部本金投入股权项目，风险全部由投资人承担，浮动收益部分仅30%归投资人；信托公司则旱涝保收，地产行情好时额外赚取70%浮动收益，行情不好发生风险也不影响固定信托报酬。
投资人称：“自己拿着固定收益和少量浮动收益，却承担着全部股权投资的风险，风险与收益完全不匹配。这与当初宣传时说的比债权投资还安全不相符。”
另外，根据2025年8月22日发布的最新管理报称：“标的项目自2022年2月开盘以来，销售进度及售价均不及预期。”
“受托人于2025年7月8日至项目进行现场检查，检查内容包括但不限于查看现场工程进度、营销情况等，并与项目公司财务、工程及营销等条线人员沟通项目情况及后续安排等。
受托人于2025年8月8日通过线上会议，与项目公司项目总、营销负责人举行7月月度沟通会，就本项目月度销售及运营情况进行沟通，听取项目公司关于本项目最新销售情况、市场政策、销售策略的分析及工程进展等运营情况的汇报。
经受托人多次沟通督促，要求项目公司通过优化销售策略、拓展分销渠道、加大线上推广力度等推进项目销售工作。项目公司目前已采取多种应对措施，加大营销力度，并产生一定营销效果。”
