二手房合同纠纷的阴招，可以不用但不能不懂

💡 买房是人生大事，这些套路提前知道能省几十万！ 🔍 阴阳合同陷阱：中介可能劝你签两份合同，一份真实价一份备案价用来避税。但一旦发生纠纷，法院可能认定备案合同无效，导致交易失败还要承担违约责任。 💰 首付监管漏洞：有些卖家要求首付直接打到个人账户，然后挪用款项导致交易无法继续。一定要通过资金监管账户付款，否则钱可能打水漂。 🏠 抵押风险：房子可能被卖家偷偷抵押给银行贷款，过户时才发现无法交易。签约前一定要去房管局查档，确认房屋无抵押、无查封。 📝 附加条款陷阱：合同补充条款里可能藏着"卖方违约只需退还定金"等不平等条款，签之前要逐字核对。 👥 代理权限坑：号称"房主亲戚"的代理人可能根本没有授权书，签约时要核实委托公证书原件，最好直接与房主面谈。 💡 自救指南： 1️⃣ 签约前做产调，确认房屋状态干净 2️⃣ 所有款项走资金监管 3️⃣ 明确违约条款（建议约定总房价20%的违约金） 4️⃣ 重要约定写入合同补充条款 5️⃣ 保留所有沟通记录 ⚖️ 最后提醒：遇到纠纷不要慌，第一时间收集证据寻求专业律师帮助，很多看似无解的情况通过法律途径都能解决！ 二手房纠纷  法律科普  合同纠纷  法律咨询  律师推荐  靠谱律师  合同