北京楼市，打算25-26年买房的存一下吧！

1️⃣ 看房时，提高10%的预算。简单来说，就是如果你有500万的预算，可以去看看550万的房子。现在大部分房子的挂牌价和成交价完全不一样，所以很多房子还是有砍价空间的。 2️⃣另一个小思路是优先看一些成交量小的小区。这种小区因为成交量小，如果有优质房源出现，很多人也不知道，只有业内懂行的专家才能抓住机会。另外成交量小的小区，竞争压力也不大（但也是有一定的风险） 3️⃣朝阳买房首先价值最高的是太阳宫，有书包和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；亚奥和朝青双井改善板块；常营、东坝适合刚需优质备选。 4️⃣海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，增值型和功能性比较强，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新可以看田村和四季青。 5️⃣丰台买房改善围绕丽泽外溢去选择，保利百合等，也可以看草桥-首经贸-科技园一带（刚需改善都有选择），人气比较旺。考虑新房可以看看青塔和新宫。 6️⃣石景山买房，价值也围绕着海淀，书包选鲁谷，次新选择古城（中海几个次新房），围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看元玺和天镜。 7️⃣昌平买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到瓶颈，没有了新增长点。接盘断崖，所以老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击。 8️⃣大兴区区域内缺乏能级产业，产业带动和辐射作用弱，内部发展动力不足难以产生更多的需求，所以考虑自住舒服可以选，升值就不建议了，优先高米店和西红门板块。 9️⃣在通州买房，如果是为了自住属性，一点问题没有，但要尽量避开太老的房子。如果刚需，沿着通州的1号线和6号线沿线买房。根据我们的数据预估，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，10年以后的两居室，未来的流通性不错。 🔟一定要保证自己房子，始终处于一个合理的房龄20年内，品质，产业，以便于将来能更保值增值。 ⭕️内容较多，左滑图片，查看更多