新政之后，北京买房思路变了🔥

1️⃣ 北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流动性是比较好的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，但不要买350万以下预算的房子，这样的房子要么位置太偏、要么房龄太老、要么面积太小，房子差，风险高，非常不建议。 2️⃣ 北京首付x (3-5) 是咱们的看房范围，大部分人不知道自己能力范围的，买房前要做好规划，先看现金2倍的房子，作为垫脚石，再看3倍的房子作为咱们的重要关注区间，最后看4-5倍的房子，结合自己能力、欲望进行最后决定。 3️⃣ 海淀是产业和学区双强，产业溢价消化了学区溢价，高流动性支撑下，房价升值预期是最足的。这意味着，海淀的学区房增值和功能性甚至要强于东西城，其次要紧靠产业区，比如西北旺、永丰和西二旗。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。 4️⃣ 朝阳虽然不敌海淀，但依旧是北京的核心改善集中地。首先价值最高的是太阳宫，有学区和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；奥森、双井、大望路、朝青改善板块；常营适合资金量不够的优质备选；东坝未来潜力大，但持有时间起码在10年以上。 5️⃣ 丰台非常看好丽泽板块，商务区发展很好，其次是六里桥、草桥、玉泉营、马家堡；丰台科技园人气很旺。值得一提的是新房可以重点看丽泽、六里桥、太平桥；其次是新宫、丰台科技园；最后是青塔、丰台河西等板块。 6️⃣ 昌平，本质是在买和海淀的价差+距离。最看好朱辛庄，靠近海淀、两条地铁、自有产业，关键是新；其次是龙域、回龙观；再次是北七家和未来科学城；最后是天通苑、沙河、南邵。 7️⃣ 大兴，产业能力较弱，房产升值有限，适合刚需，围绕着地铁和次新房去买，预算较高可以去看西红门、高米店板块，预算不够去看枣园、黄村板块。 8️⃣ 石景山，价值也围绕着海淀，学区选鲁谷，次新选择古城，围绕着一号线和六号线做价值配置。 9️⃣ 通州首选运河三角区；房山首选长阳；顺义沿着15号线买，越靠近朝阳越好。 1️⃣0️⃣ 东西城，这两个依然以学区为主，北京学区房未来不会大涨，但东西海的牛小学区房，一定是持稳的。