关于房地产，保交楼就行了。前提是有一定比例的住房成功卖掉，比如60%或以上。 但

关于房地产，保交楼就行了。前提是有一定比例的住房成功卖掉，比如60%或以上。 但是，保赚钱就没必要了吧。所以要搞清楚一个问题：地产商倒掉和房地产业健康不是一回事。在我看来，倒掉一些更好。因为在重组后，房屋成本会大幅下降，比如原来成本一万一平米的房子，在重组后可能变成5000、3000或更低。于是，消费者能买到低于最初成本价的房子，但是新接手的开发商并不亏钱，亏钱的只有第一手那位勇敢拍下地王的开发商。他们曾经是王，也算过足瘾了，死而无憾。 房地产创造的财富令人痴迷，因为几乎就是凭空创造。但房屋的魅力不止于此，它可以让个人体验到“统治”的快感，比如房东。 房东是一个阶级，在美国迅速扩大。主要推手是华尔街。今天的《纽约时报》讲述了这个故事，华尔街开始大量收购社区的独立房屋，当然，售价跟房租立刻上涨。房东是一个“食利”阶级，胃口大到没有边际。要不要培养这个阶级？但我知道你想成为他们。 我们目前还没有出现像美国这样的情况，顶多有些零星的二房东在赚这种钱，但他们没有绝对的定价权，有时候会亏。定价权来自垄断。 但华尔街的“资本运作”一定会吸引国内的“资本运作”。因为向资本学习被当作无上荣耀。是成功，是人生的高光时刻。但却是租房群体的至暗时刻。 那些呼吁拯救房地产的人，都是在拯救自己。 在房价超过收入水平很多以后，房地产的性质发生了变化。一道变质的菜，有人呼吁拯救它，然后让你吃掉。 既然土地经济赚钱，那就卖地呀，卖给个人呀，几十平米几百平米的卖呀。何必卖给开发商呢？不是所有的土地都能用来种田，卖那些不能种田的地。容积率肯定很低，独立屋，但有什么关系，不能种田的地用来建低密度住宅不算浪费。生活条件好的人也需要这样的低密度住宅。项目远离城区，有得有失。很公平。并且不允许资本在同一个社区拥有超过一定比例的房产。对这些房子收房产税，每年的财税收入也不少。 价格当然不便宜，按多层住宅的容积率累计上去，如果低密度住宅容积率0.3%，而普通住宅3%，土地售价就是普通住宅用地的十倍。 用这个办法，还能收一笔钱。并在出售的时候就说好有房产税，别留尾巴。 地方政府赚土地的钱不丢人，就像直播带货不丢人。定好规矩就行了。 至于“普通住宅”，绝不应该昂贵。更不能高房租。也不允许资本运作。